スカイコート武蔵関
東京都練馬区関町南3丁目31-11 | 築29年 | 2棟
推定相場
スカイコート武蔵関
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.3万円。周辺エリア平均（62.7万円）を28.2%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を7.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.1万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、15年間で31.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,188〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均4,682万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,682万円、1Rは平均1,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 1,694万 | 875万 | 2,157万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,682万 | 3,596万 | 5,819万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,829万 | 2,229万 | 5,507万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,636万 | 2,847万 | 4,091万 |
| 1R | 10件 | 1,513万 | 1,291万 | 1,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（58.9万円）と比べて20.4万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南3丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 18.24m² ～ 25.46m² |
| 分譲会社 | 伊勢亀建築研究所 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
スカイコート武蔵関は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 スカイコート武蔵関 |
1997年 | 7階建 | 34戸 | 18件 | 62.4万 | 84件 | - |
| 伊勢亀ビル | 1997年 | 7階建 | 34戸 | 1件 | 75.47万 | 69件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井西小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート武蔵関 | 1997 | 34戸 | 80.3万 | 1,480万 |
| レクセル武蔵関 | 1993 | 60戸 | 58.7万 | 970万 |
| ライオンズマンション武蔵関第2 | 1995 | 29戸 | 76.5万 | 4,480万 |
| サンクレイドル武蔵関 | 2012 | 22戸 | - | - |
| ラヴァンス武蔵関 | 2005 | 13戸 | - | - |
| メインステージ武蔵関 | 1992 | 56戸 | - | - |
| 日神パレステージ武蔵関公園 | 1993 | 77戸 | 54.0万 | 1,122万 |
| ルミエール武蔵関 | 1992 | 19戸 | - | - |
| レーベンハイム武蔵関 | 2000 | 16戸 | 85.3万 | 6,499万 |
| ライオンズマンション武蔵関 | 1990 | 50戸 | - | - |
| ラフィスタ武蔵関 | 2014 | 52戸 | 72.4万 | 1,900万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.1万 | 43.4万 | 53.8万 | 75.5万 | 80.7万 | 80.3万 | 80.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 80.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 80.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 80.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 81.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 50.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.01万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.43万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.72万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額57,455円。1DKなら月額78,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,500円 | 2,796円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,904円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,500円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,834円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。