ベルグレードNF

東京都練馬区貫井3丁目 | 築7年 | 43戸

推定相場

ベルグレードNF

賃料の推移

10万9万8万7万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の79,792円から2026年には97,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

128.9万円/㎡

レンジ

96.7〜161.1万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.473

代表面積 25.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・15件）で、平均7,519万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,442万円、１Ｒは平均2,367万円です。

２ＬＤＫ

7件

6,864万

３ＬＤＫ

15件

7,519万

１Ｒ

2件

2,367万

１Ｋ

4件

2,869万

４ＬＤＫ

4件

8,442万

3件

2,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	6,864万	5,428万	8,850万
３ＬＤＫ	15件	7,519万	5,900万	11,800万
１Ｒ	2件	2,367万	2,262万	2,472万
１Ｋ	4件	2,869万	2,472万	3,371万
４ＬＤＫ	4件	8,442万	6,687万	9,777万
1K	3件	2,751万	2,606万	3,040万

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井3丁目
築年月	2019-03（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
管理会社	Core Asset Management

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩5分

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩12分

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩19分

学区情報

小学校

練馬区小学校・中学校学区

中学校

練馬区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルグレードNF	2019	43戸	119.9万	3,040万
サニーハイツ富士見台	1983	34戸	70.0万	3,998万
富士見台ゴールデンハイツ	1980	11戸	46.2万	1,380万
藤和シティコープ富士見台	1988	56戸	-	-
ライオンズマンション富士見台	1980	24戸	45.9万	2,698万
富士見台ファミリーコーポ	1977	31戸	42.6万	1,380万
ルフォン富士見台	2009	82戸	88.1万	5,480万
ステージファースト練馬富士見台	2021	43戸	109.7万	3,330万
パークホームズ練馬富士見台	2006	39戸	87.2万	5,980万
ルーブル富士見台	2002	53戸	72.6万	1,850万
ルリオン練馬富士見台	2011	27戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,900万円	25.36㎡	114.4万円	1K	-	東

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	99.8万	119.9万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	3,040万	119.88万/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	2,530万	99.77万/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	2,530万	99.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,275円。

82,275円

79,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

41件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,789円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,825円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,312円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,431円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,371円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,273円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,352円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,431円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,431円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,273円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,154円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,233円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,115円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,431円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,470円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,667円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,510円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,154円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,194円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,174円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,115円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,154円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,174円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,115円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,154円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,194円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,194円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,174円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,174円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,194円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。