ルーブル富士見台
東京都練馬区貫井2丁目16-15 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920112013201520182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、17年間で23.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,682円から2025年には77,833円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・15件）で、平均2,209万円です。1 Kが最も高く平均2,209万円、1Kは平均2,068万円です。
1K
2,068万
12件
1 K
2,209万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,068万 | 1,850万 | 2,221万 |
| 1 K | 15件 | 2,209万 | 1,859万 | 2,721万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（58.7万円）と比べて2.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
58.7万/㎡
3階以上
7件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井2丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 23.05m² ～ 25.88m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬第三小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル富士見台 | 2002 | 53戸 | 72.6万 | 1,850万 |
| ルリオン練馬富士見台 | 2011 | 27戸 | - | - |
| 富士見台ハイツ | 1968 | 46戸 | 54.4万 | 2,480万 |
| アイビス富士見台 | 1972 | 20戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| パークホームズ練馬富士見台 | 2006 | 39戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション富士見台 | 1980 | 24戸 | 45.9万 | 2,698万 |
| ライツ富士見台 | 1990 | 32戸 | 90.2万 | 5,799万 |
| 藤和シティコープ富士見台 | 1988 | 56戸 | - | - |
| ドメイン富士見台 | 2002 | 10戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| キャニオングランデ富士見台 | 1997 | 23戸 | 81.2万 | 4,480万 |
| 富士見台ファミリーコーポ | 1977 | 31戸 | 42.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 57.3万 | 57.5万 | 62.5万 | 62.8万 | 65.7万 | 72.5万 | 72.6万 |
| 1 K | 59.5万 | 55.7万 | 56.8万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 58.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,390万 | 53.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,410万 | 54.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.14万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,570万 | 61.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.14万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.12万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.38万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.24万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.24万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額72,854円。1Kなら月額72,854円が相場です。
ワンルーム
70,000〜82,000円
75,000円
1K
60,000〜90,000円
72,854円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
161件
8〜10万
21件
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,859円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。