キャニオングランデ富士見台
東京都練馬区貫井4丁目2-24 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201320162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、17年間で69.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
79.0〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均4,453万円です。2LDKが最も高く平均4,771万円、2SLDKは平均3,816万円です。
2LDK
4,771万
5件
2SLDK
3,816万
3件
3LDK
4,453万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,771万 | 4,480万 | 5,147万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,816万 | 3,502万 | 3,998万 |
| 3LDK | 18件 | 4,453万 | 3,392万 | 5,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.3万円で、1-3階（53.1万円）と比べて19.2万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
53.1万/㎡
4-7階
7件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井4丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 71.64m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬第三小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオングランデ富士見台 | 1997 | 23戸 | 81.2万 | 4,480万 |
| グランヴェール中村橋 | 1993 | 48戸 | 70.2万 | 3,980万 |
| アイビス富士見台 | 1972 | 20戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| 富士見台ハイツ | 1968 | 46戸 | 54.4万 | 2,480万 |
| ドルチェ富士見台 | 1988 | 18戸 | 41.4万 | 790万 |
| ルリオン練馬富士見台 | 2011 | 27戸 | - | - |
| グリーンキャピタル富士見台 | 1986 | 29戸 | 50.2万 | 2,380万 |
| パークホームズ練馬富士見台 | 2006 | 39戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| ルーブル富士見台 | 2002 | 53戸 | 72.6万 | 1,850万 |
| グランドコート中村橋 | 1991 | 26戸 | 47.5万 | 1,180万 |
| ドメイン富士見台 | 2002 | 10戸 | 46.3万 | 2,800万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 83.0万 | 81.2万 | 81.2万 | 81.2万 |
| 3LDK | 46.8万 | 58.1万 | 56.4万 | 53.0万 | - | 68.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | 59.1万 | 57.3万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 52.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.27万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.2万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.61万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.19万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.67万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。