パークホームズ練馬富士見台
東京都練馬区貫井４丁目３－１６ | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.1万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、14年間で42.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 64.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均5,321万円です。4LDKが最も高く平均6,357万円、3LDKは平均5,321万円です。
3LDK
5,321万
20件
4LDK
6,357万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 5,321万 | 4,405万 | 6,267万 |
| 4LDK | 2件 | 6,357万 | 5,664万 | 7,049万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
69.5万/㎡
4-7階
9件
68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井４丁目３－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立練馬第三小学校
中学校
区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ練馬富士見台 | 2006 | 39戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| ルリオン練馬富士見台 | 2011 | 27戸 | - | - |
| 富士見台ハイツ | 1968 | 46戸 | 54.4万 | 2,480万 |
| ルーブル富士見台 | 2002 | 53戸 | 72.6万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション富士見台 | 1980 | 24戸 | 45.9万 | 2,698万 |
| アイビス富士見台 | 1972 | 20戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| キャニオングランデ富士見台 | 1997 | 23戸 | 81.2万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ富士見台 | 1988 | 56戸 | - | - |
| グランヴェール中村橋 | 1993 | 48戸 | 70.2万 | 3,980万 |
| ライツ富士見台 | 1990 | 32戸 | 90.2万 | 5,799万 |
| ドメイン富士見台 | 2002 | 10戸 | 46.3万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 75.9㎡ | 94.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.4万 | 64.4万 | 69.9万 | 74.5万 | 82.0万 | - | 68.9万 | 87.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 69.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 74.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 64.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 62.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.99万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 55.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 61.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。