中村橋南パークホームズ
東京都練馬区中村2丁目4-6 | 築27年 | 26戸
推定相場
中村橋南パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.9万円。周辺エリア平均（74.9万円）を17.4%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を17.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2012201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の51.2万/㎡から2026年は87.9万/㎡へ、14年間で71.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.6〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.026
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,727万 | 4,998万 | 6,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.9万円で、1-2階（56.8万円）と比べて14.1万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.92m² ～ 72.87m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩12分
中村橋駅
西武池袋線
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徒歩15分
都立家政駅
西武新宿線
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徒歩17分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中村橋南パークホームズ | 1999 | 26戸 | 87.9万 | 5,880万 |
| ダイホープラザ中村橋 | 1992 | 23戸 | 48.6万 | 808万 |
| 総建カーサデュオ | 1986 | 11戸 | 49.9万 | 3,090万 |
| プレシス練馬中村橋 | 2015 | 39戸 | 96.2万 | 7,280万 |
| ビバリーホームズ中村橋 | 2008 | 50戸 | 83.5万 | 1,950万 |
| 藤和シティコープ中村橋 | 1994 | 44戸 | 68.1万 | 3,980万 |
| グランシティ練馬中村橋 | 2005 | 43戸 | - | - |
| 都立家政ガーデンハウス | 1991 | 32戸 | 73.9万 | 4,480万 |
| D’クラディア練馬中村橋 | 2004 | 39戸 | 77.3万 | 6,980万 |
| コニファーコート練馬中村ビジュー | 2004 | 27戸 | 68.1万 | 4,480万 |
| ランドワーフ練馬中村橋 | 2002 | 93戸 | 92.6万 | 6,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,298万円 | 66.92㎡ | 109.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 51.0万 | 58.7万 | 67.9万 | 81.5万 | 76.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 77.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 82.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.51万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。