藤和シティコープ中村橋
東京都練馬区中村１丁目１６－５ | 築32年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2023年は72.4万/㎡へ、9年間で32.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
68.7〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 65.47㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,125万円です。1LDKが最も高く平均5,286万円、2LDKは平均4,214万円です。
1LDK
5,286万
2件
2LDK
4,214万
3件
3LDK
5,125万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,286万 | 5,286万 | 5,286万 |
| 2LDK | 3件 | 4,214万 | 3,781万 | 4,591万 |
| 3LDK | 7件 | 5,125万 | 4,415万 | 5,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.0万円で、1-5階（60.6万円）と比べて11.4万円（+18.8%）高くなっています。
1-5階
8件
60.6万/㎡
6-10階
5件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村１丁目１６－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.47m² ～ 69.91m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
中村橋駅
西武池袋線
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徒歩14分
都立家政駅
西武新宿線
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徒歩15分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ中村橋 | 1994 | 44戸 | 68.1万 | 3,980万 |
| グランシティ練馬中村橋 | 2005 | 43戸 | - | - |
| ダイホープラザ中村橋 | 1992 | 23戸 | 48.6万 | 808万 |
| 総建カーサデュオ | 1986 | 11戸 | 49.9万 | 3,090万 |
| 都立家政ガーデンハウス | 1991 | 32戸 | 73.9万 | 4,480万 |
| 中村橋南パークホームズ | 1999 | 26戸 | 87.9万 | 5,880万 |
| プレシス練馬中村橋 | 2015 | 39戸 | 96.2万 | 7,280万 |
| 中村グリーンマンション | 1977 | 82戸 | - | - |
| ビバリーホームズ中村橋 | 2008 | 50戸 | 83.5万 | 1,950万 |
| パークホームズ練馬 | 2006 | 25戸 | - | - |
| コニファーコート練馬中村ビジュー | 2004 | 27戸 | 68.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.7万 | 52.7万 | 49.8万 | 59.8万 | 72.2万 | 75.8万 |
| 2LDK | - | - | 51.0万 | - | - | 70.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 75.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。