葵ビル
東京都練馬区豊玉北5丁目30-1 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.8万/㎡から2026年は106.7万/㎡へ、7年間で127.8%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では141.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2025年には140,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
51.3〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 38.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・23件）で、平均3,935万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,935万円、１Ｒは平均814万円です。
３ＬＤＫ
3,935万
23件
１ＤＫ
1,963万
3件
２ＬＤＫ
3,800万
12件
１Ｒ
814万
7件
２ＤＫ
2,233万
13件
１ＬＤＫ
2,377万
6件
２Ｋ
1,078万
4件
３ＤＫ
2,416万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,935万 | 2,098万 | 6,078万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,963万 | 1,442万 | 2,622万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,800万 | 2,950万 | 5,244万 |
| １Ｒ | 7件 | 814万 | 614万 | 944万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 2,233万 | 602万 | 5,813万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,377万 | 1,395万 | 3,540万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,078万 | 912万 | 1,349万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 2,416万 | 1,782万 | 3,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-2階（45.7万円）と比べて15.3万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
45.7万/㎡
3階以上
6件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.82m² ～ 63.07m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉小学校
中学校
練馬区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葵ビル | 1977 | 15戸 | 106.7万 | 3,500万 |
| 豊玉ビル | 1982 | 21戸 | 60.0万 | 1,580万 |
| ロワールガーデン練馬 | 2002 | 36戸 | 79.4万 | 4,490万 |
| グランドガーラ練馬 | 1999 | 93戸 | 93.9万 | 2,450万 |
| アルス練馬イクストーレ | 2004 | 35戸 | 80.3万 | 6,180万 |
| グローベルザスイート練馬プレミア | 2010 | 45戸 | 101.0万 | 3,080万 |
| パシフィックニュー豊玉 | 1975 | 69戸 | - | - |
| 宮本ビル | 1974 | 16戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| タウンシップ豊玉 | 1986 | 44戸 | 91.7万 | 6,580万 |
| ディアマークスキャピタルタワー | 2001 | 286戸 | - | - |
| ガーラステーション練馬 | 2006 | 52戸 | 93.9万 | 2,030万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 42.18㎡ | 94.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 44.1万 | - | 106.7万 |
| 1LDK | 44.0万 | - | - | 59.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 3,500万 | 106.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,998万 | 56.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,998万 | 52.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,998万 | 52.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,998万 | 52.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額110,000円。2DKなら月額98,333円が相場です。
1LDK
110,000〜150,000円
135,625円
2K
95,000〜130,000円
110,000円
2DK
95,000〜100,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
20件
15〜20万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2K | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。