タウンシップ豊玉
東京都練馬区豊玉北5丁目13-8 | 築40年 | 44戸
推定相場
タウンシップ豊玉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（75.5万円）を21.5%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2026年は91.7万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
87.4〜118.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.164
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均6,170万円です。3SLDKが最も高く平均6,839万円、2LDKは平均4,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,343万 | 3,282万 | 6,160万 |
| 3DK | 3件 | 5,012万 | 4,796万 | 5,342万 |
| 3LDK | 18件 | 6,170万 | 5,284万 | 7,603万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,839万 | 6,839万 | 6,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-3階（53.3万円）と比べて29.4万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 111.80m² |
| 分譲会社 | エフ・アール・シー |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉小学校
中学校
区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンシップ豊玉 | 1986 | 44戸 | 91.7万 | 6,580万 |
| パシフィックニュー豊玉 | 1975 | 69戸 | - | - |
| サンパレス練馬 | 2000 | 51戸 | 111.7万 | 7,990万 |
| グラントゥルース練馬3 | 2009 | 31戸 | 98.5万 | 2,000万 |
| 宮本ビル | 1974 | 16戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| グラントゥルース練馬1 | 2007 | 49戸 | 92.1万 | 2,100万 |
| グローベルザスイート練馬プレミア | 2010 | 45戸 | 101.0万 | 3,080万 |
| 藤和シティホームズ練馬イクシオ | 2006 | 63戸 | - | - |
| メインステージ練馬2 | 2005 | 33戸 | 108.1万 | 2,480万 |
| シティ練馬 | 1992 | 34戸 | 111.3万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション練馬シティ | 2007 | 42戸 | 120.4万 | 7,230万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,080万円 | 71.77㎡ | 98.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,190万円 | 69.9㎡ | 102.9万円 | 3LDK | - | - |
| 7,498万円 | 69.9㎡ | 107.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.7万 | 65.1万 | 68.0万 | 68.1万 | - | 100.5万 | 97.5万 | 91.7万 |
| 2LDK | - | - | 32.7万 | 32.7万 | - | - | 90.6万 | - |
| 3DK | 57.8万 | - | - | - | 75.5万 | 75.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 65.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。