グラントゥルース練馬1
東京都練馬区豊玉北5丁目13-11 | 築19年 | 49戸
推定相場
グラントゥルース練馬1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.1万円。周辺エリア平均（75.5万円）を22.1%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.3万/㎡から2022年は94.3万/㎡へ、8年間で32.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には97,133円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
85.0〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・25件）で、平均6,430万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,449万円、1Kは平均2,286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 6,430万 | 4,895万 | 9,440万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,426万 | 1,824万 | 3,746万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,365万 | 2,065万 | 2,665万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,475万 | 3,147万 | 3,894万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,449万 | 5,066万 | 9,309万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,587万 | 2,753万 | 5,979万 |
| 1K | 9件 | 2,286万 | 2,107万 | 2,472万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 21.46m² ～ 24.26m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | アクティリライアンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース練馬1 | 2007 | 49戸 | 92.1万 | 2,100万 |
| 藤和シティホームズ練馬イクシオ | 2006 | 63戸 | - | - |
| サンパレス練馬 | 2000 | 51戸 | 111.7万 | 7,990万 |
| 藤和シティホームズ練馬 | 2006 | 64戸 | 126.2万 | 6,980万 |
| シティ練馬 | 1992 | 34戸 | 111.3万 | 6,980万 |
| メインステージ練馬2 | 2005 | 33戸 | 108.1万 | 2,480万 |
| グラントゥルース練馬3 | 2009 | 31戸 | 98.5万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション練馬シティ | 2007 | 42戸 | 120.4万 | 7,230万 |
| タウンシップ豊玉 | 1986 | 44戸 | 91.7万 | 6,580万 |
| セントラルコート練馬ラヴィアーナ | 2004 | 45戸 | 92.4万 | 5,180万 |
| パール豊玉 | 1982 | 29戸 | 74.8万 | 3,798万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.3万 | 83.4万 | 81.5万 | 86.9万 | 94.3万 | 94.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 71.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,364円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,147円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。