セントラルコート練馬ラヴィアーナ

東京都練馬区豊玉北5丁目7-13 | 築22年 | 45戸

推定相場

セントラルコート練馬ラヴィアーナ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920112016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2024年は100.8万/㎡へ、15年間で78.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201620182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の165,000円から2022年には175,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.7万円/㎡

レンジ

95.8〜129.6万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 56.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・23件）で、平均5,430万円です。2LDKが最も高く平均5,430万円、1LDKは平均3,914万円です。

1LDK

4件

3,914万

2LDK

23件

5,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,914万	3,809万	4,035万
2LDK	23件	5,430万	4,604万	6,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.4万円で、1-5階（71.4万円）と比べて6.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

71.4万/㎡

17件

6-10階

77.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目7-13
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	45.55m² ～ 62.54m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
アトラス練馬	2008	27戸	95.5万	6,500万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
パール豊玉	1982	29戸	74.8万	3,798万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
藤和シティホームズ練馬イクシオ	2006	63戸	-	-
メインステージ練馬2	2005	33戸	108.1万	2,480万
グラントゥルース練馬2	2009	58戸	84.7万	2,000万
グラントゥルース練馬1	2007	49戸	92.1万	2,100万
練馬レジデンス	1969	23戸	34.0万	980万
シティ練馬	1992	34戸	111.3万	6,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	63.5万	66.8万	76.2万	74.0万	79.2万	-	87.2万	100.8万
1LDK	-	-	69.8万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.44万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,080万	116.92万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.01万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.79万/㎡
2023年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	6,680万	107.9万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.19万/㎡
2022年12月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	5,340万	86.26万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.43万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.96万/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.96万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.96万/㎡
2017年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.82万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,299万	76.07万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,349万	76.95万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,399万	77.84万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.96万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.84万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.75万/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.29万/㎡
2011年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.74万/㎡
2011年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.64万/㎡
2011年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,150万	56.22万/㎡
2011年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,690万	63.34万/㎡
2010年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,690万	59.06万/㎡
2009年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,490万	54.67万/㎡
2009年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,120万	55.68万/㎡
2009年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.75万/㎡
2009年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,590万	56.87万/㎡
2009年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額167,667円。2LDKなら月額167,667円が相場です。

1LDK

170,000円

160,000〜180,000円

2LDK

167,667円

158,000〜175,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,795円/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,878円/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,795円/㎡
2018年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,746円/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。