サンパレス練馬

東京都練馬区豊玉北5丁目13-10 | 築26年 | 51戸

推定相場

サンパレス練馬

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は108.3万/㎡へ、16年間で86.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.6万円/㎡

レンジ

110.4〜134.9万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.401

代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均5,728万円です。3LDKが最も高く平均7,967万円、2LDKは平均5,728万円です。

2LDK

17件

5,728万

2SLDK

6件

6,915万

3LDK

8件

7,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,728万	4,689万	7,726万
2SLDK	6件	6,915万	5,752万	8,339万
3LDK	8件	7,967万	6,419万	8,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.9万円で、6-10階（73.9万円）と比べて6.0万円（+8.1%）高くなっています。

6-10階

73.9万/㎡

22件

11-20階

79.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目13-10
築年月	2000-12（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	47.14m² ～ 96.85m²
分譲会社	白石建設陽栄太陽ハウジング
施工会社	志多組鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立豊玉小学校

中学校

区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
グラントゥルース練馬1	2007	49戸	92.1万	2,100万
グラントゥルース練馬3	2009	31戸	98.5万	2,000万
藤和シティホームズ練馬イクシオ	2006	63戸	-	-
タウンシップ豊玉	1986	44戸	91.7万	6,580万
メインステージ練馬2	2005	33戸	108.1万	2,480万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
シティ練馬	1992	34戸	111.3万	6,980万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
パシフィックニュー豊玉	1975	69戸	-	-
宮本ビル	1974	16戸	43.3万	1,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,200万円	71.53㎡	114.6万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	63.7万	-	74.6万	-	85.9万	96.9万	-	104.9万
2SLDK	65.6万	-	71.7万	-	-	-	106.3万	111.7万
3LDK	-	-	-	75.4万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,500万	104.86万/㎡
2025年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,990万	111.71万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	8,480万	106.35万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,180万	100.49万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.12万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.86万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,098万	99.16万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.86万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	7,300万	75.38万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	7,300万	75.38万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,720万	71.74万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.01万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.1万/㎡
2019年10月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	4,099万	86.96万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	5,190万	65.09万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	5,280万	66.22万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.61万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	65.43万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.72万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,480万	66.91万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.72万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.38万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,698万	76.4万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,480万	66.91万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,480万	66.91万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,210万	64.13万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.96万/㎡
2013年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.46万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.04万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.84万/㎡
2010年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.51万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額146,000円。

2LDK

146,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,157円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,406円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,276円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。