グローベルザスイート練馬プレミア
東京都練馬区豊玉北５丁目１４－１３ | 築16年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.6万/㎡から2023年は100.3万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 30.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の76%・26件）で、平均3,591万円です。1LDKが最も高く平均4,241万円、1DKは平均3,591万円です。
1DK
3,591万
26件
1LDK
4,241万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 26件 | 3,591万 | 2,984万 | 4,845万 |
| 1LDK | 8件 | 4,241万 | 3,888万 | 4,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（95.3万円）と比べて4.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
95.3万/㎡
6-10階
11件
100.3万/㎡
11-20階
5件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北５丁目１４－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 30.50m² ～ 35.64m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 邑建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローベルザスイート練馬プレミア | 2010 | 45戸 | 101.0万 | 3,080万 |
| 宮本ビル | 1974 | 16戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| グラントゥルース練馬3 | 2009 | 31戸 | 98.5万 | 2,000万 |
| パシフィックニュー豊玉 | 1975 | 69戸 | - | - |
| タウンシップ豊玉 | 1986 | 44戸 | 91.7万 | 6,580万 |
| サンパレス練馬 | 2000 | 51戸 | 111.7万 | 7,990万 |
| メインステージ練馬2 | 2005 | 33戸 | 108.1万 | 2,480万 |
| パークウェル練馬 | 2001 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション練馬シティ | 2007 | 42戸 | 120.4万 | 7,230万 |
| グランドガーラ練馬 | 1999 | 93戸 | 93.9万 | 2,450万 |
| グラントゥルース練馬1 | 2007 | 49戸 | 92.1万 | 2,100万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 95.4万 | 94.8万 | 97.7万 | 95.3万 | 95.0万 | 95.6万 | 104.7万 | 100.3万 |
| 1LDK | 96.5万 | 93.6万 | 92.3万 | - | 101.3万 | - | 111.1万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 100.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 101.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,998万 | 98.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 103.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,960万 | 111.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 103.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,550万 | 83.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,530万 | 99.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,930万 | 96.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 103.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 92.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,000万 | 98.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 92.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 94.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,890万 | 94.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,000万 | 98.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 101.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 98.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,720万 | 89.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 94.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 114.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 114.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 65.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額107,875円。1LDKなら月額123,000円が相場です。
1DK
100,000〜115,000円
107,875円
1LDK
123,000〜123,000円
123,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。