豊玉ビル
東京都練馬区豊玉北5丁目23-11 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめた豊玉ビル全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2025年は50万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には77,000円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
51.3〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 26.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・7件）で、平均1,204万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,866万円、１Ｒは平均1,029万円です。
１Ｒ
1,029万
3件
２ＬＤＫ
2,552万
2件
２ＤＫ
1,982万
2件
１ＬＤＫ
2,866万
3件
１Ｋ
1,204万
7件
1R
1,287万
2件
1DK
1,277万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,029万 | 968万 | 1,068万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,552万 | 1,957万 | 3,147万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,982万 | 1,957万 | 2,006万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,866万 | 2,262万 | 3,638万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,204万 | 932万 | 1,396万 |
| 1R | 2件 | 1,287万 | 1,214万 | 1,360万 |
| 1DK | 4件 | 1,277万 | 1,020万 | 1,628万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 24.77m² ～ 26.36m² |
| 施工会社 | フワ建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
豊玉ビルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 豊玉ビル |
1982年 | 地下1階付6階建 | 21戸 | 12件 | 39.9万 | 34件 | - |
|
本体 豊玉ビル |
1970年 | 地下1階付6階建 | 21戸 | 12件 | 39.9万 | 42件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉ビル | 1982 | 21戸 | 60.0万 | 1,580万 |
| 葵ビル | 1977 | 15戸 | 106.7万 | 3,500万 |
| グランドガーラ練馬 | 1999 | 93戸 | 93.9万 | 2,450万 |
| ロワールガーデン練馬 | 2002 | 36戸 | 79.4万 | 4,490万 |
| グローベルザスイート練馬プレミア | 2010 | 45戸 | 101.0万 | 3,080万 |
| 宮本ビル | 1974 | 16戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| パシフィックニュー豊玉 | 1975 | 69戸 | - | - |
| アルス練馬イクストーレ | 2004 | 35戸 | 80.3万 | 6,180万 |
| タウンシップ豊玉 | 1986 | 44戸 | 91.7万 | 6,580万 |
| グラントゥルース練馬3 | 2009 | 31戸 | 98.5万 | 2,000万 |
| サンライズ豊玉 | 1982 | 19戸 | 94.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 37.9万 | - | 50.0万 |
| 1R | 38.6万 | - | 42.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額61,900円。1DKなら月額61,900円が相場です。
ワンルーム
54,000〜63,000円
60,000円
1R
70,000〜70,000円
70,000円
1K
57,000〜68,000円
65,200円
1DK
55,000〜75,000円
61,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。