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リガーレプレズント氷川台

東京都練馬区平和台３丁目２－１６ | 築20年 | 42戸

推定相場
リガーレプレズント氷川台
最新データ
2023年4月
売買54件 / 賃貸122件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。周辺エリア平均（78.4万円）より11.1%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より6.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20112014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の84.6万/㎡から2023年は69.7万/㎡へ、12年間で17.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,250円から2025年には96,750円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
77.8〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1471件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・31件）で、平均2,537万円です。1LDKが最も高く平均3,561万円、1Kは平均2,537万円です。
1K
31件
2,537万
1 K
4件
2,732万
1LDK
18件
3,561万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 2,537万 1,952万 3,402万
1 K 4件 2,732万 2,045万 3,402万
1LDK 18件 3,561万 2,827万 5,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-2階（67.3万円）と比べて14.2万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
67.3万/㎡
28件
3階以上
81.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区平和台３丁目２－１６
築年月2006-07（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数42戸
専有面積23.35m² ～ 39.02m²
分譲会社グランアゲル
施工会社小原建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩10分
🚉
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩10分
🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩22分

学区情報

小学校
仲町小学校
中学校
開進第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リガーレプレズント氷川台 2006 42戸 69.7万 1,820万
コスモジュール氷川台 1987 34戸 71.8万 5,280万
ブランズ平和台 2006 76戸 91.2万 7,180万
ビバリーホームズ氷川台2 2009 31戸 97.6万 2,000万
プラウド平和台テラス 2020 34戸 112.9万 7,980万
ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ 2012 24戸 116.5万 9,680万
ファインレジデンス平和台ブライトヴィラ 2011 28戸 70.1万 5,580万
グランエスト氷川台 1998 20戸 - -
コスモプレイス氷川台 1990 12戸 - -
フェリース氷川台 1992 12戸 72.1万 1,120万
グリーンビレッジ氷川台 1996 53戸 76.6万 6,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,200万円 26.1㎡ 84.3万円 1K - 東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 87.4万 87.4万 74.6万 68.6万 75.1万 80.8万 86.2万 69.7万
1LDK 71.5万 68.7万 65.4万 102.7万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 1,820万 69.74万/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 2,250万 86.21万/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 2,250万 86.21万/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 68.97万/㎡
2020年7月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 68.97万/㎡
2020年4月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 68.97万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 1,720万 65.9万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 2,050万 78.55万/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 1,690万 64.76万/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 1,700万 65.14万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 1,720万 65.9万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 25㎡〜 2,680万 102.69万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 1,870万 71.65万/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 2,060万 78.93万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,300万 58.95万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.69万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 2,060万 78.93万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 1,720万 65.9万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.69万/㎡
2017年6月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 84.8万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 84.8万/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 84.8万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 2,490万 95.41万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.69万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 73.81万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,930万 75.09万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,900万 74.33万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,350万 60.23万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 73.81万/㎡
2015年7月 低層 1K 25㎡〜 1,690万 64.76万/㎡
2015年6月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,200万 56.38万/㎡
2015年4月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 76.63万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,160万 55.36万/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2015年10月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 76.63万/㎡
2014年9月 中層 1 K 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2014年9月 中層 1 K 25㎡〜 2,250万 86.21万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 63.82万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2014年12月 低層 1R 25㎡〜 1,690万 64.76万/㎡
2013年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,190万 56.13万/㎡
2013年8月 低層 1 K 25㎡〜 1,300万 49.81万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,250万 57.67万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額73,580円。1LDKなら月額108,990円が相場です。
1K
73,580円
54,500〜82,000円
1LDK
108,990円
100,900〜116,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
8件
10〜15万
10件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 116,000円 2,959円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 116,000円 2,973円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,835円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,103円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,682円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,797円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,806円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,819円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 2,950円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,797円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,883円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 69,500円 2,663円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,873円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,835円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,988円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 2,988円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,835円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,065円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,873円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 100,900円 2,586円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,873円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,794円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 2,988円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 64,000円 2,452円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 64,500円 2,471円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,873円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,912円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,950円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,950円/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,873円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。