アリュージュ西国立
東京都立川市羽衣町2丁目7-1 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、12年間で96.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2025年には80,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・27件）で、平均3,008万円です。1LDKが最も高く平均3,613万円、1Rは平均2,912万円です。
1R
2,912万
5件
1K
3,008万
27件
1LDK
3,613万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,912万 | 2,661万 | 3,086万 |
| 1K | 27件 | 3,008万 | 2,316万 | 4,031万 |
| 1LDK | 2件 | 3,613万 | 3,398万 | 3,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（47.0万円）と比べて10.2万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
47万/㎡
4-7階
23件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市羽衣町2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.03m² ～ 37.90m² |
| 分譲会社 | アルゴノーツ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
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国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリュージュ西国立 | 2006 | 33戸 | 81.6万 | 2,450万 |
| ラークヒルマンション | 1994 | 12戸 | 47.5万 | 2,199万 |
| マキシヴ西国立 | 2023 | 24戸 | - | - |
| 国立ダイヤモンドマンション | 1985 | 28戸 | 50.3万 | 2,880万 |
| モナークキャッスル立川スカイガーデン | 2001 | 25戸 | 64.2万 | 4,299万 |
| 羽衣町マンション | 1981 | 9戸 | 31.3万 | 750万 |
| ヴェレーナ国立 | 2008 | 30戸 | 68.1万 | 4,480万 |
| セザール西国立 | 1995 | 60戸 | 51.6万 | 2,890万 |
| 立川羽衣町住宅 | 1975 | 84戸 | - | - |
| ジェイグラン国立 | 2025 | 71戸 | - | - |
| キャッスルマンション西国立 | 1998 | 31戸 | 93.0万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 30.6㎡ | 70.3万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.3万 | 53.7万 | 53.9万 | 61.1万 | 59.2万 | 65.3万 | 65.2万 | 81.6万 |
| 1R | - | - | 58.8万 | - | - | - | 62.0万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 81.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,770万 | 58.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,800万 | 59.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,850万 | 61.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,650万 | 53.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 65.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,550万 | 50.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,650万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 72.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,600万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 72.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 64.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 47.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 64.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,630万 | 53.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,430万 | 47.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,370万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,150万 | 37.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,150万 | 38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,150万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額78,937円。
1K
68,000〜90,000円
78,937円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
31件
10〜15万
1件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 79,500円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,775円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。