ハイライフ立川
東京都立川市柴崎町2丁目5-2 | 築52年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、10年間で39.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2020年には126,250円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 58.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・18件）で、平均3,491万円です。2LDKが最も高く平均3,491万円、2DKは平均3,249万円です。
2DK
3,249万
6件
2LDK
3,491万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 3,249万 | 2,650万 | 3,833万 |
| 2LDK | 18件 | 3,491万 | 2,963万 | 4,177万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
41.1万/㎡
8階以上
16件
38.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市柴崎町2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 39.58m² ～ 58.65m² |
| 分譲会社 | 加藤貞雄 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第一小学校
中学校
立川市立立川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフ立川 | 1974 | 22戸 | 46.9万 | 1,980万 |
| ルジェンテ立川 | 2015 | 27戸 | 110.1万 | 3,580万 |
| プラウド立川マークス | 2015 | 68戸 | - | - |
| 日神パレステージ立川柴崎町 | 2012 | 27戸 | 91.2万 | 4,990万 |
| プラウドタワー立川 | 2016 | 319戸 | - | - |
| 青木ビル | 1980 | 5戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| デュオステージ立川曙町 | 2025 | 40戸 | - | - |
| グリーンキャピタル立川 | 1995 | 22戸 | 84.0万 | 5,680万 |
| エコ柴崎2 | 2004 | 17戸 | 64.0万 | 4,490万 |
| ヴァースクレイシアアイズ立川 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアIDZ立川 | 2025 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 58.61㎡ | 57.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.6万 | 36.3万 | 35.9万 | - | 37.2万 | 37.2万 | 45.7万 | - |
| 2DK | 43.8万 | - | - | 41.3万 | - | 43.0万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 42.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,143円。
2LDK
100,000〜145,000円
122,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。