ルピナス祐天寺
東京都目黒区上目黒4丁目25-8 | 築56年 | 9戸
推定相場
ルピナス祐天寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（148.1万円）より62.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より55.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.2万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、10年間で11.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
99.8〜122.0万円/㎡
市区町村ベースライン
174.2万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 38.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・3件）で、平均2,392万円です。ーが最も高く平均3,499万円、2DKは平均2,392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,499万 | 3,427万 | 3,570万 |
| 1LDK | 3件 | 2,892万 | 2,498万 | 3,145万 |
| 2K | 3件 | 3,125万 | 2,895万 | 3,309万 |
| 2DK | 3件 | 2,392万 | 2,180万 | 2,498万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒4丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-05（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 36.58m² ～ 41.75m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | 古久根建設一級建築士事務所 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩13分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス祐天寺 | 1970 | 9戸 | 56.3万 | 2,180万 |
| サニークレスト上目黒2番館 | 1992 | 8戸 | - | - |
| アクティス中目黒トリアード | 2006 | 29戸 | - | - |
| 目黒第七コーポ | 1966 | 29戸 | 89.8万 | 2,380万 |
| ユースフル祐天寺No.2 | 1986 | 116戸 | 76.3万 | 1,100万 |
| サニークレスト上目黒1番館 | 1992 | 18戸 | - | - |
| ユースフル祐天寺 | 1984 | 71戸 | 77.3万 | 1,148万 |
| グランドパーク中目黒 | 1999 | 27戸 | 189.9万 | 13,800万 |
| ネオハイツヴェルビュ上目黒 | 1989 | 5戸 | 134.3万 | 9,280万 |
| 祐天寺ハウス | 2004 | 13戸 | 150.0万 | 11,200万 |
| アルテシモレンナ | 2018 | 32戸 | 160.0万 | 4,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 36.74㎡ | 97.7万円 | 1LDK | - | 南 |
| 3,590万円 | 38.74㎡ | 92.7万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 62.6万 | 56.3万 |
| 1LDK | - | 59.6万 | 59.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 59.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,498万 | 59.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,498万 | 65.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,399万 | 61.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,099万 | 54.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 56.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,299万 | 59.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | ー | 35㎡〜 | 2,499万 | 64.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | ー | 35㎡〜 | 2,399万 | 61.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。