アルテシモレンナ
東京都目黒区上目黒3丁目44-19 | 築8年 | 32戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
2018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の134.5万/㎡から2025年は160万/㎡へ、7年間で19.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万28万20万12万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の117,196円から2025年には126,500円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.4万円/㎡
レンジ
177.9〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 27.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・3件）で、平均4,116万円です。１ＤＫが最も高く平均5,957万円、1Kは平均4,116万円です。
１ＤＫ
5,957万
2件
１Ｋ
4,762万
2件
1R
5,355万
2件
1K
4,116万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 5,957万 | 5,914万 | 6,000万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,762万 | 4,556万 | 4,967万 |
| 1R | 2件 | 5,355万 | 5,355万 | 5,355万 |
| 1K | 3件 | 4,116万 | 4,023万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は166.2万円で、1-2階（144.4万円）と比べて21.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
3件
144.4万/㎡
3階以上
3件
166.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒3丁目44-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 27.36m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント GSディベロップメント |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩11分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩15分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
目黒区立烏森小学校
中学校
目黒区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモレンナ | 2018 | 32戸 | 160.0万 | 4,200万 |
| ブランズ中目黒 | 2014 | 23戸 | 197.6万 | 12,380万 |
| 菱和パレス上目黒 | 1997 | 51戸 | 114.2万 | 2,280万 |
| レジディア上目黒 | 1993 | 17戸 | - | - |
| ルーブル中目黒 | 2000 | 43戸 | 124.8万 | 2,290万 |
| オープンレジデンス中目黒諏訪山 | 2009 | 16戸 | 97.1万 | 6,080万 |
| パークホームズ中目黒 | 2020 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション上目黒 | 1981 | 21戸 | - | - |
| アクティス中目黒トリアード | 2006 | 29戸 | - | - |
| 目黒第七コーポ | 1966 | 29戸 | 89.8万 | 2,380万 |
| サニークレスト上目黒1番館 | 1992 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 27.36㎡ | 174.7万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 136.6万 | - | 160.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 160.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 4,980万 | 182.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 4,980万 | 182.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 136.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,590万 | 136.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 134.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額119,836円。2LDKなら月額310,000円が相場です。
ワンルーム
108,500〜125,000円
117,556円
1K
106,000〜144,000円
119,836円
2LDK
300,000〜320,000円
310,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
118件
30万以上
2件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,295円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,295円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,259円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。