ルーブル中目黒
東京都目黒区東山1丁目29-8 | 築26年 | 1棟
推定相場
ルーブル中目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.8万円。周辺エリア平均（143.5万円）より13.1%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より1.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.2万/㎡から2024年は127.3万/㎡へ、15年間で54.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,526円から2026年には79,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
129.6〜175.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 2,989万 | 2,370万 | 3,571万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 17.71m² ～ 22.23m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル中目黒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 5階建 | 43戸 | 20件 | 97.5万 | 312件 | - |
| 弐番館 | 2004年 | 5階建 | 59戸 | 36件 | 92.1万 | 340件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中目黒 | 2000 | 43戸 | 124.8万 | 2,290万 |
| レジディア上目黒 | 1993 | 17戸 | - | - |
| 菱和パレス上目黒 | 1997 | 51戸 | 114.2万 | 2,280万 |
| ブランズ中目黒 | 2014 | 23戸 | 197.6万 | 12,380万 |
| アルテシモレンナ | 2018 | 32戸 | 160.0万 | 4,200万 |
| パークホームズ中目黒 | 2020 | 46戸 | - | - |
| オープンレジデンス中目黒諏訪山 | 2009 | 16戸 | 97.1万 | 6,080万 |
| パークハイム東山 | 1979 | 15戸 | 120.1万 | 9,670万 |
| ライオンズマンション上目黒 | 1981 | 21戸 | - | - |
| フジトピア目黒祐天寺 | 1996 | 57戸 | 153.1万 | 10,480万 |
| 目黒第2コーポ | 1964 | 40戸 | 91.4万 | 1,790万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.6万 | 89.0万 | 75.6万 | 103.0万 | 106.9万 | 135.1万 | 130.4万 | 127.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,290万 | 124.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 129.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 132.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 132.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 126.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 135.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 114.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 100.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 114.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.92万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.3万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.34万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 80万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.92万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,585万 | 78.28万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 72.14万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（325件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,681円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 325 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,774円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,900円 | 3,981円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,400円 | 4,101円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,671円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,233円/㎡ |
他 295 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。