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ユースフル祐天寺No.2

東京都目黒区上目黒4丁目30-2 | 築40年 | 116戸

推定相場
ユースフル祐天寺No.2
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸246件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（148.1万円）より48.4%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より39.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.1万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,462円から2026年には72,500円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.0万円/㎡
レンジ
120.7〜201.2万円/㎡
市区町村ベースライン 178.9万円/㎡
補正係数 ×0.900
代表面積 14.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1576件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・53件）で、平均1,566万円です。1Rが最も高く平均1,566万円、1Kは平均1,299万円です。
1R
53件
1,566万
1K
9件
1,299万
間取り件数平均価格最低最高
1R 53件 1,566万 1,100万 2,859万
1K 9件 1,299万 1,100万 1,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-2階（74.4万円）と比べて1.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
74.4万/㎡
29件
3階以上
76万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区上目黒4丁目30-2
築年月1986-01（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数116戸
専有面積14.41m² ～ 18.65m²
施工会社地崎工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩4分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩14分

学区情報

小学校
目黒区小学校・中学校学区
中学校
目黒区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユースフル祐天寺No.2 1986 116戸 76.3万 1,100万
ユースフル祐天寺 1984 71戸 77.3万 1,148万
祐天寺ハウス 2004 13戸 150.0万 11,200万
祐天寺ニュースカイマンション 1970 26戸 - -
プレステージ祐天寺 1990 36戸 155.2万 17,800万
ルピナス祐天寺 1970 9戸 56.3万 2,180万
グランドパーク中目黒 1999 27戸 189.9万 13,800万
目黒第七コーポ 1966 29戸 89.8万 2,380万
アクティス中目黒トリアード 2006 29戸 - -
ネオハイツヴェルビュ上目黒 1989 5戸 134.3万 9,280万
祐天寺コーポ 1965 28戸 - -

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 72.5万 78.1万 70.8万 88.6万 68.7万 71.3万 76.3万 79.6万
1K 80.1万 84.2万 64.3万 - 75.1万 71.6万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 76.34万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,230万 82.83万/㎡
2025年9月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 76.34万/㎡
2023年5月 低層 1K 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2023年4月 低層 1K 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2023年3月 低層 1K 10㎡〜 990万 66.67万/㎡
2023年1月 高層 1R 15㎡〜 1,330万 71.32万/㎡
2022年9月 低層 1K 10㎡〜 1,050万 70.71万/㎡
2022年7月 低層 1K 10㎡〜 1,180万 79.47万/㎡
2022年1月 中層 1R 10㎡〜 990万 68.71万/㎡
2021年8月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2021年6月 中層 1R 10㎡〜 1,300万 102.05万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 1,280万 86.2万/㎡
2021年4月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 93.5万/㎡
2020年8月 低層 1R 10㎡〜 1,015万 68.35万/㎡
2020年8月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 76.82万/㎡
2020年8月 低層 1R 10㎡〜 1,020万 68.69万/㎡
2020年5月 高層 1R 10㎡〜 990万 66.67万/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 990万 64.33万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 74.69万/㎡
2020年3月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 70.71万/㎡
2020年3月 高層 1R 10㎡〜 1,050万 70.71万/㎡
2020年2月 高層 1R 15㎡〜 1,050万 68.23万/㎡
2020年1月 高層 1R 15㎡〜 1,080万 70.18万/㎡
2020年12月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 72.73万/㎡
2019年8月 低層 1R 10㎡〜 1,030万 70.65万/㎡
2019年7月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 78.24万/㎡
2019年5月 中層 ー 10㎡〜 1,280万 86.2万/㎡
2019年5月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 81.8万/㎡
2019年11月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 81.8万/㎡
2019年10月 中層 1K 10㎡〜 1,250万 84.18万/㎡
2018年7月 中層 1K 10㎡〜 1,190万 80.14万/㎡
2018年6月 高層 1R 10㎡〜 1,000万 67.34万/㎡
2018年2月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2018年2月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2018年1月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 69.4万/㎡
2018年1月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 77.44万/㎡
2017年8月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 83.28万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 1,930万 86.94万/㎡
2017年4月 中層 1R 10㎡〜 1,190万 80.14万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 71.48万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 71.48万/㎡
2017年1月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 67.34万/㎡
2017年1月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 74.08万/㎡
2017年10月 中層 1R 10㎡〜 1,190万 80.14万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 68.23万/㎡
2016年5月 中層 1R 10㎡〜 1,290万 86.87万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 68.23万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 850万 55.24万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 900万 58.48万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額60,901円。1Kなら月額59,585円が相場です。
ワンルーム
60,901円
45,000〜90,000円
1R
59,167円
50,000〜86,000円
1K
59,585円
49,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
233件
8〜10万
10件
全 246 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,952円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,175円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 59,500円 3,866円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 3,639円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,500円 4,007円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,906円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,158円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,834円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,926円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,040円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,040円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,546円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,514円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,488円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,834円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 4,029円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 61,000円 4,108円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,926円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,639円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,636円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,488円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 54,500円 3,541円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,500円 3,670円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,574円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,249円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,158円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,021円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,569円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 61,000円 4,562円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,973円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。