中目黒アリーナ

東京都目黒区上目黒1丁目23-1 | 築17年 | 46戸

推定相場

中目黒アリーナ

売買㎡単価の推移

360万290万220万150万

2014201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の121.8万/㎡から2025年は293.1万/㎡へ、11年間で140.6%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2025年には237,750円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

251.2万円/㎡

レンジ

226.1〜276.3万円/㎡

市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.406

代表面積 55.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1567件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均15,312万円です。2LDKが最も高く平均15,312万円、1Kは平均6,482万円です。

4件

6,482万

2LDK

5件

15,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	6,482万	5,843万	6,897万
2LDK	5件	15,312万	11,300万	17,980万

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒1丁目23-1
築年月	2009-02（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	46戸
専有面積	30.14m² ～ 110.48m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	鹿島建設戸田建設佐藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩1分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中目黒アリーナ	2009	46戸	301.8万	16,800万
メゾン中目黒	1971	18戸	109.3万	2,100万
中目黒マンション	1965	96戸	-	-
中目黒GTハイツ	2002	88戸	191.0万	10,390万
ファーストハウス中目黒	1982	20戸	95.7万	2,580万
アジールコフレ中目黒	2013	15戸	141.1万	7,790万
エクセル中目黒	1983	25戸	162.1万	5,298万
ハイネス中目黒	1978	71戸	122.5万	6,780万
サードリハイツ本館	1968	108戸	-	-
サングリア中目黒	1979	49戸	-	-
マートルコート中目黒第2	1987	72戸	172.5万	6,950万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2025
2LDK	121.8万	-	-	293.1万
1K	-	159.3万	148.6万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	16,800万	301.84万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	17,980万	323.04万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	17,980万	323.1万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,500万	224.58万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,480万	148.64万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	110㎡〜	19,000万	171.98万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	5,000万	165.9万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,780万	153.51万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,200万	172.53万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,780万	158.6万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	121.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額231,000円。2LDKなら月額270,000円が相場です。

ワンルーム

151,375円

140,000〜165,000円

155,000円

155,000〜155,000円

1LDK

231,000円

200,000〜298,000円

2LDK

270,000円

260,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

20〜30万

21件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	235,000円	5,903円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	258,000円	6,481円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	298,000円	7,486円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	5,309円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	259,000円	5,872円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,851円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,526円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,645円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	155,000円	5,143円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,851円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,977円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	155,000円	5,143円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	155,000円	5,143円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,441円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,886円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	280,000円	5,031円/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	235,000円	5,328円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	155,000円	5,143円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,275円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	148,000円	4,910円/㎡
2020年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	165,000円	5,737円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,669円/㎡
2019年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,778円/㎡
2019年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,943円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,988円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	232,000円	5,260円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,214円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,669円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,988円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,669円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。