エクセル中目黒
東京都目黒区上目黒1丁目4-3 | 築43年 | 25戸
推定相場
エクセル中目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.1万円。周辺エリア平均（148.1万円）を9.5%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を28.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.7万/㎡から2026年は163.4万/㎡へ、10年間で127.8%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には117,500円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
97.5〜119.2万円/㎡
市区町村ベースライン
174.2万円/㎡
補正係数 ×0.622
代表面積 32.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・8件）で、平均5,282万円です。1DKが最も高く平均5,282万円、1Rは平均2,666万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,666万 | 2,179万 | 3,652万 |
| 1DK | 8件 | 5,282万 | 4,480万 | 5,680万 |
| 2DK | 3件 | 4,444万 | 4,345万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は149.5万円で、1-3階（85.5万円）と比べて64.0万円（+74.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +64.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 19.55m² ～ 69.82m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル中目黒 | 1983 | 25戸 | 162.1万 | 5,298万 |
| アジールコフレ中目黒 | 2013 | 15戸 | 141.1万 | 7,790万 |
| マートルコート中目黒第2 | 1987 | 72戸 | 172.5万 | 6,950万 |
| マートルコート中目黒 | 1984 | 38戸 | 191.5万 | 7,798万 |
| サードリハイツ本館 | 1968 | 108戸 | - | - |
| サングリア中目黒 | 1979 | 49戸 | - | - |
| エグゼクティブ代官山 | 1988 | 36戸 | - | - |
| ファーストハウス中目黒 | 1982 | 20戸 | 95.7万 | 2,580万 |
| 中目黒マンション | 1965 | 96戸 | - | - |
| メゾン中目黒 | 1971 | 18戸 | 109.3万 | 2,100万 |
| 中目黒ハイツ | 1971 | 104戸 | 119.5万 | 8,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 109.5万 | - | - | - | 164.6万 | 163.4万 |
| 1R | 77.5万 | 85.7万 | - | - | 104.7万 | 104.7万 | - | - |
| 2DK | 69.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,298万 | 162.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,380万 | 164.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,680万 | 173.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 137.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,480万 | 167.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,580万 | 170.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,680万 | 173.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,181万 | 104.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,181万 | 104.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 92.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 109.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 85.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,150万 | 69.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,150万 | 69.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,250万 | 71.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額116,750円。2DKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。