ズーム目黒不動前
東京都目黒区下目黒3丁目19-9 | 築11年 | 50戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の134.5万/㎡から2023年は144.6万/㎡へ、6年間で7.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
30万24万18万12万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,724円から2025年には149,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.2万円/㎡
レンジ
180.9〜271.4万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 27.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 118件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・43件）で、平均10,793万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,319万円、１Ｋは平均4,565万円です。
２ＬＤＫ
10,793万
43件
３ＬＤＫ
12,319万
22件
１Ｒ
5,059万
5件
１ＬＤＫ
7,065万
33件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,655万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,472万
2件
１Ｋ
4,565万
8件
４ＬＤＫ
11,623万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 43件 | 10,793万 | 7,324万 | 18,000万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 12,319万 | 9,399万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 5件 | 5,059万 | 4,761万 | 5,376万 |
| １ＬＤＫ | 33件 | 7,065万 | 5,133万 | 9,887万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,655万 | 8,556万 | 10,753万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,472万 | 8,387万 | 10,556万 |
| １Ｋ | 8件 | 4,565万 | 3,724万 | 6,222万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 11,623万 | 11,352万 | 12,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は136.8万円で、1-3階（130.8万円）と比べて6.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
130.8万/㎡
4-7階
3件
136.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 27.52m² ～ 43.59m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩14分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム目黒不動前 | 2015 | 50戸 | 144.6万 | 3,980万 |
| ラックハウス目黒 | 1984 | 15戸 | 81.1万 | 3,280万 |
| グランドメゾン目黒 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ルリオン目黒2 | 2009 | 24戸 | 117.1万 | 2,360万 |
| スカイコート目黒 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ハイツ第1目黒 | 1977 | 28戸 | 117.6万 | 3,980万 |
| ルリオン目黒1 | 2009 | 19戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| イクサージュ目黒 | 2010 | 203戸 | - | - |
| セザール第二不動前 | 1994 | 22戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| ズーム目黒 | 2015 | 33戸 | 160.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 134.4万 | 127.2万 | - | 144.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 144.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 128.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 137.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 127.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,700万 | 134.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額126,275円。2LDKなら月額236,944円が相場です。
1K
113,000〜176,000円
126,275円
1DK
129,000〜140,000円
134,750円
1LDK
161,000〜191,000円
174,533円
2LDK
182,000〜268,000円
236,944円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
113件
15〜20万
17件
20〜30万
17件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,257円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,196円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 191,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 239,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 253,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,542円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。