ラックハウス目黒
東京都目黒区下目黒3丁目8-6 | 築42年 | 15戸
推定相場
ラックハウス目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.1万円。周辺エリア平均（127.1万円）より36.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2020年にかけて㎡単価は76.2〜75.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 41.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・18件）で、平均2,057万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,834万円、１Ｋは平均2,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 2,237万 | 1,264万 | 6,111万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,834万 | 4,552万 | 8,667万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,966万 | 3,091万 | 5,400万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,191万 | 2,143万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,057万 | 1,096万 | 3,540万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,711万 | 961万 | 4,368万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 4,076万 | 2,000万 | 6,103万 |
| 1DK | 4件 | 3,801万 | 3,642万 | 4,026万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.45m² ～ 56.59m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立下目黒小学校
中学校
区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラックハウス目黒 | 1984 | 15戸 | 81.1万 | 3,280万 |
| ズーム目黒不動前 | 2015 | 50戸 | 144.6万 | 3,980万 |
| グランドメゾン目黒 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ハイツ第1目黒 | 1977 | 28戸 | 117.6万 | 3,980万 |
| イクサージュ目黒 | 2010 | 203戸 | - | - |
| セザール第二不動前 | 1994 | 22戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| ルリオン目黒2 | 2009 | 24戸 | 117.1万 | 2,360万 |
| スカイコート目黒 | 1989 | 33戸 | - | - |
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| ルリオン目黒1 | 2009 | 19戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| ズーム目黒 | 2015 | 33戸 | 160.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 73.4万 | 72.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 74.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。