ズーム目黒
東京都目黒区下目黒3丁目7-6 | 築11年 | 33戸
推定相場
ズーム目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.3万円。周辺エリア平均（127.1万円）を26.0%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を26.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
29万23万17万11万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,536円から2025年には147,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.8万円/㎡
レンジ
153.5〜230.2万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 25.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 118件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・43件）で、平均10,793万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,319万円、１Ｋは平均4,677万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 43件 | 10,793万 | 7,324万 | 18,000万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 12,319万 | 9,399万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 5件 | 5,059万 | 4,761万 | 5,376万 |
| １ＬＤＫ | 34件 | 7,067万 | 5,133万 | 9,887万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,655万 | 8,556万 | 10,753万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,472万 | 8,387万 | 10,556万 |
| １Ｋ | 7件 | 4,677万 | 3,724万 | 6,222万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 11,623万 | 11,352万 | 12,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 23.52m² ～ 57.24m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム目黒 | 2015 | 33戸 | 160.3万 | 4,280万 |
| レ・ジェイド目黒 | 2028 | 62戸 | - | - |
| ガラステージ目黒 | 2000 | 55戸 | 111.9万 | 2,450万 |
| 目黒Kビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| フォンテーヌ目黒 | 1983 | 27戸 | 112.6万 | 5,400万 |
| ウィン目黒 | 1986 | 35戸 | 152.8万 | 12,480万 |
| ジェイパーク目黒4 | 2004 | 68戸 | - | - |
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| セザール第二不動前 | 1994 | 22戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| イクサージュ目黒 | 2010 | 203戸 | - | - |
| パラスト目黒 | 1978 | 43戸 | 78.3万 | 2,200万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 177.7万 | 141.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 4,280万 | 160.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 141.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,180万 | 177.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額132,125円。1LDKなら月額158,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 164,000円 | 6,140円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,080円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 159,000円 | 6,165円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 161,000円 | 6,243円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,247円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 164,000円 | 6,138円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 151,000円 | 5,660円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1SK | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,092円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,504円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,285円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,390円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 151,000円 | 5,660円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 244,000円 | 6,079円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,285円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,041円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,351円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,157円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。