ハイツ第1目黒
東京都目黒区下目黒3丁目10-32 | 築49年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2025年は110.2万/㎡へ、11年間で100.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.6万円/㎡
レンジ
108.5〜132.6万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・17件）で、平均3,711万円です。1LDKが最も高く平均3,711万円、1DKは平均2,953万円です。
1DK
2,953万
3件
1LDK
3,711万
17件
2DK
3,401万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,953万 | 2,392万 | 3,425万 |
| 1LDK | 17件 | 3,711万 | 3,000万 | 4,575万 |
| 2DK | 10件 | 3,401万 | 2,628万 | 4,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
88.9万/㎡
4-7階
15件
83.6万/㎡
8階以上
5件
83万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 26.64m² ～ 48.31m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ第1目黒 | 1977 | 28戸 | 117.6万 | 3,980万 |
| イクサージュ目黒 | 2010 | 203戸 | - | - |
| セザール第二不動前 | 1994 | 22戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| ラックハウス目黒 | 1984 | 15戸 | 81.1万 | 3,280万 |
| グランドメゾン目黒 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ズーム目黒不動前 | 2015 | 50戸 | 144.6万 | 3,980万 |
| ガラステージ目黒 | 2000 | 55戸 | 111.9万 | 2,450万 |
| ズーム目黒 | 2015 | 33戸 | 160.3万 | 4,280万 |
| レ・ジェイド目黒 | 2028 | 62戸 | - | - |
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| フォンテーヌ目黒 | 1983 | 27戸 | 112.6万 | 5,400万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.8万 | - | - | 91.1万 | 100.9万 | 85.7万 | 102.2万 | 110.2万 |
| 2DK | - | 68.9万 | 62.8万 | 83.8万 | 108.8万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | 77.9万 | 73.6万 | 111.9万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,900万 | 85.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 79.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 100.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 108.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 103.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,960万 | 73.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 99.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 77.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,150万 | 59.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,150万 | 59.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,780万 | 104.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額117,600円。2DKなら月額108,500円が相場です。
1LDK
113,000〜120,000円
117,600円
2DK
105,000〜110,000円
108,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。