パレホームズ目黒本町
東京都目黒区目黒本町3丁目8-10 | 築26年 | 18戸
推定相場
パレホームズ目黒本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.1万円。周辺エリア平均（113.3万円）より12.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.3万/㎡から2018年は99.1万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2024年には74,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.8万円/㎡
レンジ
134.8〜164.8万円/㎡
市区町村ベースライン
174.2万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 36.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・23件）で、平均8,048万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,375万円、1Kは平均2,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,663万 | 2,024万 | 4,846万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 9,375万 | 4,837万 | 17,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 6,528万 | 5,057万 | 7,714万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,537万 | 6,774万 | 8,300万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,078万 | 5,900万 | 10,753万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 8,048万 | 4,276万 | 11,966万 |
| 1SK | 2件 | 3,628万 | 3,572万 | 3,683万 |
| 1K | 4件 | 2,538万 | 2,061万 | 2,817万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町3丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 19.52m² ～ 57.10m² |
| 分譲会社 | ニッテイ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | ニューライフ住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ目黒本町 | 2000 | 18戸 | 99.1万 | 3,580万 |
| 岡本ビル | 1979 | 9戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ジェイパーク武蔵小山 | 1995 | 22戸 | 109.0万 | 3,080万 |
| ロアール目黒本町 | 2002 | 30戸 | 119.6万 | 2,450万 |
| メゾンドミュゲット | 1989 | 19戸 | - | - |
| コーポタカヤマ | 1990 | 11戸 | - | - |
| パークウェル目黒本町 | 1999 | 37戸 | 108.1万 | 2,180万 |
| プチメゾン目黒 | 1992 | 30戸 | 79.9万 | 1,480万 |
| ラメルシー目黒本町 | 2001 | 8戸 | 105.5万 | 4,498万 |
| レクセル目黒 | 1993 | 71戸 | - | - |
| 長谷川ビル | 1984 | 10戸 | 80.6万 | 3,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 72.0万 | 72.0万 | - | - |
| 1K | 73.3万 | 61.5万 | 86.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 99.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 2,590万 | 71.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 2,670万 | 73.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,600万 | 71.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 86.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 86.58万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.48万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,600万 | 71.97万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 73.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額77,469円。2LDKなら月額162,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 181,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 181,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,500円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,996円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。