長谷川ビル
東京都目黒区目黒本町3丁目6-9 | 築42年 | 10戸
推定相場
長谷川ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（113.3万円）より28.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20182025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2018年には87,500円へ、35.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の19%・5件）で、平均1,713万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,189万円、１Ｋは平均1,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,095万 | 2,800万 | 5,500万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,189万 | 5,000万 | 5,378万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,437万 | 1,290万 | 1,613万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,606万 | 2,581万 | 4,444万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,713万 | 1,197万 | 3,000万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,448万 | 3,143万 | 5,229万 |
| 1DK | 2件 | 1,963万 | 1,604万 | 2,322万 |
| 2DK | 3件 | 4,150万 | 3,990万 | 4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 27.50m² ～ 71.84m² |
| 施工会社 | 日本電建 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
目黒区立向原小学校
中学校
目黒区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長谷川ビル | 1984 | 10戸 | 80.6万 | 3,990万 |
| アトラス目黒本町 | 2007 | 46戸 | - | - |
| プチメゾン目黒 | 1992 | 30戸 | 79.9万 | 1,480万 |
| ロアール目黒本町 | 2002 | 30戸 | 119.6万 | 2,450万 |
| パールハイツ第一相模ビル | 1978 | 8戸 | - | - |
| クラルテ武蔵小山 | 2002 | 38戸 | - | - |
| フォレストハイツ武蔵小山 | 1990 | 4戸 | - | - |
| パレホームズ目黒本町 | 2000 | 18戸 | 99.1万 | 3,580万 |
| ライオンズステージ目黒本町 | 2001 | 45戸 | 119.8万 | 11,980万 |
| ジェイパーク武蔵小山 | 1995 | 22戸 | 109.0万 | 3,080万 |
| 岡本ビル | 1979 | 9戸 | 36.4万 | 2,400万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,990万 | 80.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,230万 | 44.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額135,000円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。