ラメルシー目黒本町
東京都目黒区目黒本町3丁目12-24 | 築25年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.3万/㎡から2022年は105.5万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2017年には85,000円へ、37.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.7万円/㎡
レンジ
177.0〜216.4万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 42.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・29件）で、平均8,350万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,356万円、１Ｋは平均2,643万円です。
１Ｋ
2,643万
20件
３ＬＤＫ
10,356万
21件
１ＬＤＫ
6,372万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,821万
4件
２ＤＫ
8,078万
3件
２ＬＤＫ
8,350万
29件
1LDK
5,732万
3件
2DK
5,116万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 2,643万 | 2,024万 | 4,846万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 10,356万 | 4,837万 | 17,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,372万 | 4,565万 | 7,714万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 9,821万 | 6,774万 | 13,978万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,078万 | 5,900万 | 10,753万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 8,350万 | 4,276万 | 12,479万 |
| 1LDK | 3件 | 5,732万 | 5,595万 | 5,800万 |
| 2DK | 2件 | 5,116万 | 5,061万 | 5,170万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
98.9万/㎡
3階以上
3件
88.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町3丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 42.63m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラメルシー目黒本町 | 2001 | 8戸 | 105.5万 | 4,498万 |
| メゾンドミュゲット | 1989 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス目黒本町 | 1994 | 44戸 | - | - |
| レクセル目黒 | 1993 | 71戸 | - | - |
| ロアール目黒本町 | 2002 | 30戸 | 119.6万 | 2,450万 |
| プチメゾン目黒 | 1992 | 30戸 | 79.9万 | 1,480万 |
| フォレストハイツ武蔵小山 | 1990 | 4戸 | - | - |
| パレホームズ目黒本町 | 2000 | 18戸 | 99.1万 | 3,580万 |
| コーポタカヤマ | 1990 | 11戸 | - | - |
| 岡本ビル | 1979 | 9戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ジェイパーク武蔵小山 | 1995 | 22戸 | 109.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 92.3万 | - | 105.5万 |
| 1LDK | 82.3万 | - | 100.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,498万 | 105.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 100.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額129,000円。2DKなら月額129,000円が相場です。
1LDK
143,000〜150,000円
146,500円
2DK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。