グランドガーラ渋谷
東京都目黒区青葉台3丁目5-44 | 築25年 | 131戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2011201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75.4万/㎡から2025年は143万/㎡へ、14年間で89.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,818〜93,195円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
132.0〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 23.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均3,279万円です。1Kが最も高く平均3,279万円、1 Rは平均3,160万円です。
1 R
3,160万
3件
1K
3,279万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 3,160万 | 2,939万 | 3,410万 |
| 1K | 13件 | 3,279万 | 2,978万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
109.9万/㎡
6-10階
4件
121.1万/㎡
11-20階
3件
77.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台3丁目5-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 26.99m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東急田園都市線
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ渋谷 | 2001 | 131戸 | 143.0万 | 3,050万 |
| パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス | 2010 | 36戸 | 217.6万 | 9,280万 |
| オパス青葉台 | 1980 | 34戸 | 254.9万 | 75,000万 |
| タワーテラス目黒青葉台 | 2003 | 89戸 | 239.6万 | 14,500万 |
| オープンレジデンシア目黒青葉台テラスA | 2015 | 25戸 | - | - |
| オープンレジデンシア目黒青葉台テラスB | 2015 | 4戸 | 112.2万 | 7,480万 |
| ノーツ目黒青葉台 | 2002 | 34戸 | - | - |
| アールブラン目黒青葉台 | 2002 | 28戸 | 189.3万 | 12,500万 |
| ザランド代官山青葉台 | 2003 | 22戸 | 181.8万 | 5,499万 |
| 城南アパート | 1978 | 131戸 | - | - |
| ブリリア目黒青葉台 | 2020 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 99.5万 | 103.3万 | 134.1万 | 132.2万 | 143.0万 |
| 1 R | 75.4万 | 81.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 143万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 134.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 128.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 134.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 134.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 103.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.83万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.52万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜14階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.79万/㎡ |
| 2011年11月 | 13〜14階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,690万 | 73.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（601件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額90,238円。2Kなら月額115,000円が相場です。
1K
75,000〜162,000円
90,238円
1SK
107,000〜118,000円
111,000円
2K
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
545件
10〜15万
53件
15〜20万
1件
全 601 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,579円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1SK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,139円/㎡ |
他 571 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。