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ザランド代官山青葉台

東京都目黒区青葉台3丁目5-31 | 築23年 | 22戸

推定相場
ザランド代官山青葉台
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.8万円。周辺エリア平均（174.7万円）を4.1%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を43.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920132016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.8万/㎡から2026年は181.8万/㎡へ、17年間で73.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2024年には123,667円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
132.0〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.869
代表面積 30.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1567件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・25件）で、平均4,720万円です。1LDKが最も高く平均6,513万円、1Kは平均3,354万円です。
1K
11件
3,354万
1 K
5件
4,760万
1DK
25件
4,720万
1LDK
19件
6,513万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 3,354万 2,978万 3,557万
1 K 5件 4,760万 4,410万 4,945万
1DK 25件 4,720万 3,809万 5,966万
1LDK 19件 6,513万 4,701万 9,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.0万円で、1-3階（94.9万円）と比べて26.1万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
94.9万/㎡
29件
4-7階
121万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区青葉台3丁目5-31
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数22戸
専有面積21.59m² ～ 55.92m²
分譲会社ランドハウジング
施工会社東急建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩9分
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神泉駅
京王井の頭線
徒歩10分
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩15分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩17分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザランド代官山青葉台 2003 22戸 181.8万 5,499万
ピアース目黒青葉台 2021 37戸 - -
城南アパート 1978 131戸 - -
オープンレジデンシア目黒青葉台テラスA 2015 25戸 - -
オープンレジデンシア目黒青葉台テラスB 2015 4戸 112.2万 7,480万
オパス青葉台 1980 34戸 254.9万 75,000万
ブリリア目黒青葉台 2020 41戸 - -
ノーツ目黒青葉台 2002 34戸 - -
ジェイパーク青葉台アパートメント 1996 20戸 148.8万 5,180万
パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス 2010 36戸 217.6万 9,280万
グランドガーラ渋谷 2001 131戸 143.0万 3,050万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 105.2万 137.3万 - - 154.8万 - 181.8万
1DK - - 113.7万 132.2万 - - 173.4万 181.8万
1K 115.9万 - - 124.1万 124.1万 130.8万 - -
1 K - - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 30㎡〜 5,499万 181.79万/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 5,499万 181.79万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 4,680万 154.72万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 5,399万 178.48万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 5,499万 181.79万/㎡
2025年11月 中層 1DK 30㎡〜 5,399万 178.48万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 5,100万 155.4万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 30㎡〜 5,090万 155.09万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 2,980万 130.82万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 30㎡〜 5,050万 153.87万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 2,680万 124.14万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 2,680万 124.14万/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 3,998万 132.17万/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 3,699万 122.28万/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 3,180万 105.13万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 55㎡〜 7,680万 137.34万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 55㎡〜 5,880万 105.15万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 2,640万 115.9万/㎡
2016年4月 高層 1K 25㎡〜 2,490万 90.16万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 102.55万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 114.87万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 104.48万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 104.48万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 50㎡〜 5,080万 100.01万/㎡
2015年2月 高層 1LDK 50㎡〜 4,380万 86.23万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,490万 89.79万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 98.78万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.31万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 79.24万/㎡
2014年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 85.29万/㎡
2014年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,490万 89.79万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 92.11万/㎡
2013年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.68万/㎡
2013年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.68万/㎡
2011年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,190万 72.4万/㎡
2011年7月 高層 1LDK 50㎡〜 4,850万 95.48万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,299万 76.01万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,699万 89.23万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,799万 92.53万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,399万 79.31万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,599万 85.92万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,499万 82.62万/㎡
2011年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 95.21万/㎡
2011年10月 高層 1LDK 50㎡〜 4,600万 90.56万/㎡
2010年9月 高層 1LDK 55㎡〜 4,980万 89.06万/㎡
2010年9月 高層 1LDK 55㎡〜 5,480万 98万/㎡
2010年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 81.99万/㎡
2010年7月 高層 1 K 25㎡〜 2,780万 100.66万/㎡
2010年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,750万 82.59万/㎡
2010年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 89.49万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額106,393円。1LDKなら月額131,667円が相場です。
ワンルーム
115,333円
114,000〜118,000円
1K
106,393円
90,000〜125,000円
1DK
132,000円
125,000〜145,000円
1LDK
131,667円
123,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
35件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 4,912円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,174円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 118,000円 5,466円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 4,912円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 118,000円 5,084円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,309円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,904円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,354円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,354円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,395円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,814円/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 120,000円 4,345円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,110円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,975円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,395円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,524円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,739円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 107,000円 4,610円/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 120,000円 4,345円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,348円/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,110円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,152円/㎡
2018年9月 高層 1K 25㎡〜 120,000円 4,345円/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 108,000円 4,741円/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 115,000円 5,048円/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,309円/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 125,000円 5,487円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,882円/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 4,132円/㎡
2017年2月 中層 1DK 30㎡〜 129,000円 4,264円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。