虎ノ門KTビル

東京都港区虎ノ門5丁目11-15 | 築47年 | 24戸

推定相場

虎ノ門KTビル

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132014201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.5万/㎡から2022年は102.3万/㎡へ、9年間で91.5%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2022年には100,900円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445

代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

12件

2,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	2,870万	1,606万	3,534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、4-7階（47.7万円）と比べて20.5万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

47.7万/㎡

2件

8階以上

68.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区虎ノ門5丁目11-15
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	21.00m² ～ 25.59m²
分譲会社	陽光
施工会社	石原建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩1分

🚉

虎ノ門ヒルズ駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
虎ノ門KTビル	1979	24戸	102.3万	2,450万
ピアース虎ノ門	2005	26戸	149.5万	12,300万
麻布台ヒルズガーデンプラザレジデンス	2023	31戸	-	-
仙石山アネックス	1978	65戸	102.1万	5,980万
プライム虎ノ門	2022	23戸	266.9万	7,500万
ステュディオ虎ノ門	1979	112戸	145.4万	3,380万
東武ハイライン芝虎ノ門	1980	29戸	82.7万	2,000万
麻布台リハイム	1985	9戸	84.5万	5,980万
メディウス虎ノ門	2004	14戸	264.2万	18,800万
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門	2012	105戸	324.8万	17,800万
ニューハイツ芝公園	1983	57戸	122.7万	4,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2022
1R	53.5万	60.7万	59.6万	77.4万	102.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,450万	102.34万/㎡
2016年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,980万	77.38万/㎡
2015年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,980万	77.38万/㎡
2015年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	900万	41.9万/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	25㎡〜	950万	37.13万/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,050万	41.04万/㎡
2014年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,680万	70.18万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,730万	67.61万/㎡
2014年12月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,830万	71.52万/㎡
2014年12月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,780万	69.56万/㎡
2014年11月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,730万	67.61万/㎡
2013年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,140万	53.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額92,381円。1Kなら月額116,667円が相場です。

ワンルーム

92,381円

74,000〜120,000円

87,909円

72,000〜110,000円

116,667円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

19件

10〜15万

16件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,177円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,759円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,968円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,908円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2022年12月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,689円/㎡
2022年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,133円/㎡
2022年11月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,908円/㎡
2022年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,718円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2021年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,843円/㎡
2021年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2021年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,069円/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2020年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,689円/㎡
2019年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,445円/㎡
2019年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2018年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,069円/㎡
2018年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2018年2月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,299円/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2018年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,069円/㎡
2018年10月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2017年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2017年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2017年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,445円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。