虎ノ門KTビル

東京都港区虎ノ門5丁目11-15 | 築47年 | 24戸

推定相場

虎ノ門KTビル

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132014201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.5万/㎡から2022年は102.3万/㎡へ、9年間で91.5%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2022年には100,900円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

119.4〜145.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

12件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	2,880万	1,612万	3,547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、4-7階（47.7万円）と比べて20.5万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

47.7万/㎡

2件

8階以上

68.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区虎ノ門5丁目11-15
築年月	1979-08（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	21.00m² ～ 25.59m²
分譲会社	陽光
施工会社	石原建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩1分

🚉

虎ノ門ヒルズ駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
虎ノ門KTビル	1979	24戸	102.3万	2,450万
オランダヒルズ森タワーRoP	2004	-	-	-
ピアース虎ノ門	2005	26戸	149.5万	12,300万
麻布台ヒルズガーデンプラザレジデンス	2023	31戸	-	-
ヴェーゼント芝の杜ヒルトップハウス	2005	-	-	-
朝日虎ノ門マンション	1981	-	-	-
ザ・パークハウス芝公園	2012	-	-	-
ウェリスタワー愛宕虎ノ門	2014	-	-	-
仙石山アネックス	1978	65戸	102.1万	5,980万
オリエンタル虎ノ門	1979	-	-	-
プライム虎ノ門	2022	23戸	266.9万	7,500万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2022
1R	53.5万	60.7万	59.6万	77.4万	102.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,450万	102.34万/㎡
2016年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,980万	77.38万/㎡
2015年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,980万	77.38万/㎡
2015年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	900万	41.9万/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	25㎡〜	950万	37.13万/㎡
2014年9月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,050万	41.04万/㎡
2014年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,680万	70.18万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,730万	67.61万/㎡
2014年12月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,830万	71.52万/㎡
2014年12月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,780万	69.56万/㎡
2014年11月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,730万	67.61万/㎡
2013年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,140万	53.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額92,381円。1Kなら月額116,667円が相場です。

ワンルーム

92,381円

74,000〜120,000円

87,909円

72,000〜110,000円

116,667円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

19件

10〜15万

16件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,177円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,759円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,968円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,908円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2022年12月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,689円/㎡
2022年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,133円/㎡
2022年11月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,908円/㎡
2022年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,718円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2021年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,843円/㎡
2021年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2021年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,069円/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2020年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,689円/㎡
2019年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,445円/㎡
2019年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2018年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,069円/㎡
2018年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2018年2月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,299円/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	120,000円	5,626円/㎡
2018年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,069円/㎡
2018年10月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2017年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2017年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	90,000円	3,517円/㎡
2017年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,445円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。