白金台テラス
東京都港区白金台2丁目12-36 | 築49年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.3万/㎡から2017年は54.2万/㎡へ、3年間で25.1%下落しています（年平均-8.4%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
37万34万31万28万
2017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の272,000円から2025年には350,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.2万円/㎡
レンジ
135.3〜183.0万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 82.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・25件）で、平均19,955万円です。２ＬＤＫが最も高く平均19,955万円、１Ｒは平均3,451万円です。
２ＬＤＫ
19,955万
25件
１ＬＤＫ
7,779万
22件
１ＤＫ
5,557万
6件
３ＬＤＫ
16,952万
8件
２ＤＫ
5,224万
9件
４ＬＤＫ
17,968万
2件
１Ｒ
3,451万
3件
３ＤＫ
6,237万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 19,955万 | 5,700万 | 249,899万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 7,779万 | 3,910万 | 18,000万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,557万 | 3,000万 | 10,267万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 16,952万 | 5,873万 | 31,624万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 5,224万 | 2,936万 | 6,992万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 17,968万 | 7,701万 | 28,235万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,451万 | 2,409万 | 4,034万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 6,237万 | 5,782万 | 6,655万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台2丁目12-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 75.06m² ～ 94.67m² |
| 分譲会社 | 佐藤秀 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩9分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩16分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
白金小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白金台テラス | 1977 | 10戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| メイクスデザイン白金台 | 2000 | 47戸 | 121.3万 | 2,690万 |
| ディアナコート白金台 | 2000 | 15戸 | 155.3万 | 9,990万 |
| アトラス白金台レジデンス | 2024 | 44戸 | 261.1万 | 18,280万 |
| 菱和パレス白金台 | 1998 | 17戸 | 219.7万 | 13,980万 |
| ビーインズ白金台 | 1989 | 3戸 | - | - |
| アクサス白金台 | 2014 | 25戸 | 163.7万 | 4,180万 |
| マスターズホーム白金 | 1982 | 13戸 | 225.0万 | 24,800万 |
| トゥール高輪 | 1995 | 17戸 | 120.3万 | 8,800万 |
| アビテ白金台 | 2000 | 25戸 | 189.8万 | 12,990万 |
| サンビューハイツ高輪台 | 1981 | 14戸 | 134.8万 | 9,790万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.3万 | 47.3万 | 54.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.17万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.31万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額301,429円。3LDKなら月額272,000円が相場です。
2LDK
280,000〜350,000円
301,429円
3LDK
272,000〜272,000円
272,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,124円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 272,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 272,000円 | 2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。