シーブリーズタワーズ
東京都港区高輪2丁目15-6 | 築49年 | 29戸
推定相場
シーブリーズタワーズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は121.1万円。周辺エリア平均（146.0万円）より17.1%低く、港区全体の平均（170.3万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
38万30万22万14万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2024年には157,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 173件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・32件）で、平均8,734万円です。４ＬＤＫが最も高く平均33,138万円、１Ｋは平均2,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 2,710万 | 1,482万 | 4,659万 |
| １ＬＤＫ | 32件 | 8,734万 | 2,444万 | 14,437万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 21,198万 | 5,111万 | 35,385万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 11,950万 | 5,333万 | 23,182万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,507万 | 836万 | 4,364万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,185万 | 4,440万 | 5,929万 |
| １ＤＫ | 5件 | 7,135万 | 3,286万 | 12,571万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 33,138万 | 31,111万 | 35,165万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 106.90m² |
| 分譲会社 | やまぞう |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ニューグロー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
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東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーブリーズタワーズ | 1977 | 29戸 | 121.1万 | 4,480万 |
| 秀和第2高輪レジデンス | 1977 | 37戸 | - | - |
| コープ高輪車坂 | 1970 | 46戸 | - | - |
| 高輪ホワイトマンション | 1972 | 119戸 | 122.4万 | 9,880万 |
| アヴァンツァーレ高輪 | 2002 | 21戸 | 146.1万 | 2,980万 |
| 高輪マンション | 1969 | 35戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| オリンピア高輪 | 1979 | 25戸 | - | - |
| エンゼルピュア高輪 | 1998 | 16戸 | - | - |
| デュオスカーラ高輪 | 2002 | 32戸 | - | - |
| レアール高輪 | 1979 | 9戸 | 137.4万 | 10,800万 |
| コーポ高輪 | 1969 | 121戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額148,500円。3LDKなら月額340,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 340,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 340,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 340,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 340,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。