レアール高輪
東京都港区高輪2丁目16-32 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101.5万/㎡から2024年は137.4万/㎡へ、4年間で35.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.7万円/㎡
レンジ
145.5〜177.9万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.574
補正係数 ×0.574
代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 121件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・32件）で、平均8,646万円です。４ＬＤＫが最も高く平均33,138万円、１Ｋは平均2,507万円です。
１Ｒ
2,708万
10件
１ＬＤＫ
8,646万
32件
３ＬＤＫ
20,654万
25件
２ＬＤＫ
11,489万
28件
１Ｋ
2,507万
14件
２ＤＫ
5,808万
4件
１ＤＫ
6,264万
6件
４ＬＤＫ
33,138万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 2,708万 | 1,482万 | 4,659万 |
| １ＬＤＫ | 32件 | 8,646万 | 2,444万 | 14,437万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 20,654万 | 5,111万 | 35,385万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 11,489万 | 5,333万 | 23,182万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,507万 | 836万 | 4,364万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,808万 | 4,440万 | 6,727万 |
| １ＤＫ | 6件 | 6,264万 | 1,906万 | 12,571万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 33,138万 | 31,111万 | 35,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は137.4万円で、1-5階（99.6万円）と比べて37.8万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
99.6万/㎡
6-10階
2件
137.4万/㎡
最上層と最下層の差: +37.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目16-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 78.62m² |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 協同エンタープライズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
🚉
徒歩5分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアール高輪 | 1979 | 9戸 | 137.4万 | 10,800万 |
| オリンピア高輪 | 1979 | 25戸 | - | - |
| メゾン・ド・ヴィレ高輪 | 1998 | 55戸 | 93.0万 | 2,700万 |
| グランドガーラ高輪 | 2003 | 222戸 | - | - |
| 高輪ホワイトマンション | 1972 | 119戸 | 122.4万 | 9,880万 |
| ステージグランデ高輪 | 2003 | 60戸 | - | - |
| セブンスターマンション高輪 | 1975 | 57戸 | - | - |
| 秀和第2高輪レジデンス | 1977 | 37戸 | - | - |
| シーブリーズタワーズ | 1977 | 29戸 | 121.1万 | 4,480万 |
| 高輪マンション | 1969 | 35戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| エンゼルピュア高輪 | 1998 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 137.4万 | 137.4万 |
| 3LDK | 101.5万 | 101.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 137.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 137.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。