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トーア第2高輪マンション

東京都港区高輪2丁目16-42 | 築57年 | 5棟

このページは5棟をまとめたトーア第2高輪マンション全体の相場です（成約 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーア第2高輪マンション
最新データ
2026年2月
売買76件 / 賃貸130件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（146.0万円）より38.9%低く、港区全体の平均（170.3万円）より47.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61万/㎡から2026年は88万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万32万22万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2025年には152,125円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
125.3〜153.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 37.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・25件）で、平均4,754万円です。3LDKが最も高く平均15,685万円、1Rは平均3,517万円です。
1R
10件
3,517万
1DK
25件
4,754万
1LDK
15件
5,611万
2K
2件
3,786万
2DK
6件
5,215万
2LDK
14件
9,794万
3LDK
4件
15,685万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,517万 2,944万 3,936万
1DK 25件 4,754万 2,736万 5,543万
1LDK 15件 5,611万 4,108万 10,772万
2K 2件 3,786万 3,600万 3,971万
2DK 6件 5,215万 3,818万 7,328万
2LDK 14件 9,794万 4,776万 18,462万
3LDK 4件 15,685万 11,600万 18,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は101.8万円で、1-5階（92.6万円）と比べて9.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
92.6万/㎡
66件
6-10階
101.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪2丁目16-42
築年月1969-06（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数35戸
専有面積27.80m² ～ 124.00m²
分譲会社前田不動産 東亜不動産
施工会社鹿島建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（5棟）

トーア第2高輪マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
トーア第2高輪マンション 		1979年 11階建 95戸 - - - -
ニュー高輪マンション 1970年 4階建 - 2件 83.8万 - -
パシフィック高輪マンション 1970年 12階建 60戸 - - - -
高輪マンション 1969年 地下1階付6階建 35戸 94件 80万 194件 -
朝日高輪マンション 1984年 9階建 31戸 58件 112.9万 66件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩2分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩7分
🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩9分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア第2高輪マンション 1969 35戸 89.2万 3,698万
エンゼルピュア高輪 1998 16戸 - -
秀和第2高輪レジデンス 1977 37戸 - -
コープ高輪車坂 1970 46戸 - -
シーブリーズタワーズ 1977 29戸 121.1万 4,480万
パークコート高輪ヒルトップレジデンス 2008 127戸 - -
オリンピア高輪 1979 25戸 - -
高輪グリーンマンション 1970 39戸 99.6万 3,280万
高輪ホワイトマンション 1972 119戸 122.4万 9,880万
レアール高輪 1979 9戸 137.4万 10,800万
メゾン・ド・ヴィレ高輪 1998 55戸 93.0万 2,700万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - 83.8万 78.4万 88.0万
3LDK - - - - - - 163.4万 -
1LDK 94.9万 82.5万 - - 99.9万 120.3万 124.2万 -
2DK 100.2万 - - - - - 112.4万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1R 40㎡〜 3,698万 89.18万/㎡
2026年1月 高層 1R 40㎡〜 3,598万 86.77万/㎡
2025年12月 高層 1R 40㎡〜 3,698万 89.18万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 95㎡〜 14,800万 150.17万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 95㎡〜 15,800万 160.31万/㎡
2025年10月 高層 1R 40㎡〜 3,698万 89.18万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 4,580万 144.39万/㎡
2025年8月 高層 1R 40㎡〜 2,780万 67.04万/㎡
2025年8月 高層 1R 35㎡〜 2,780万 74万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,880万 104万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 95㎡〜 17,700万 179.59万/㎡
2025年6月 高層 1R 40㎡〜 2,980万 71.86万/㎡
2025年4月 高層 1R 40㎡〜 3,280万 79.1万/㎡
2025年2月 低層 2DK 30㎡〜 3,780万 112.37万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 85㎡〜 10,500万 120.87万/㎡
2024年11月 中層 1R 35㎡〜 2,990万 79.93万/㎡
2024年10月 中層 1R 35㎡〜 3,280万 87.68万/㎡
2024年10月 高層 1DK 30㎡〜 3,780万 119.17万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,500万 120.3万/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 3,800万 119.8万/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 69.62万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,980万 88.27万/㎡
2023年12月 中層 1DK 30㎡〜 3,900万 122.96万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 3,580万 106.42万/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 3,500万 110.34万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.45万/㎡
2023年4月 高層 1DK 30㎡〜 3,780万 119.17万/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 3,600万 113.5万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,480万 89.77万/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 3,700万 116.65万/㎡
2022年12月 高層 1DK 30㎡〜 3,290万 103.73万/㎡
2022年12月 中層 1DK 35㎡〜 3,880万 102.87万/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,880万 122.32万/㎡
2022年10月 高層 1DK 30㎡〜 3,780万 119.17万/㎡
2022年9月 低層 2K 30㎡〜 2,780万 82.64万/㎡
2022年9月 高層 1DK 30㎡〜 3,290万 103.73万/㎡
2022年9月 高層 1DK 30㎡〜 3,499万 110.31万/㎡
2022年7月 高層 1DK 30㎡〜 3,880万 122.25万/㎡
2022年7月 高層 1DK 30㎡〜 3,580万 112.87万/㎡
2022年7月 高層 1DK 30㎡〜 3,880万 122.32万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 95㎡〜 11,000万 114.03万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 95㎡〜 12,000万 124.4万/㎡
2021年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,980万 93.95万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,830万 89.75万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,200万 82.54万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,680万 94.92万/㎡
2019年3月 高層 2DK 45㎡〜 4,580万 100.18万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 3,180万 100.26万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 68.97万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 5,998万 99.46万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の18%）で、平均月額124,000円。2LDKなら月額244,100円が相場です。
ワンルーム
121,952円
78,000〜220,000円
1R
171,550円
100,000〜200,000円
1K
112,000円
98,000〜138,000円
1DK
114,739円
85,000〜160,000円
1LDK
124,000円
93,000〜172,000円
2K
117,250円
99,000〜130,000円
2DK
129,571円
100,000〜185,000円
2LDK
244,100円
140,000〜370,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
10〜15万
75件
15〜20万
16件
20〜30万
17件
30万以上
6件
全 130 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,460円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,900円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,667円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 160,000円 5,333円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 35㎡〜 198,000円 5,087円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 220,000円 5,653円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 140,000円 5,510円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 5,116円/㎡
2025年11月 低層 2DK 30㎡〜 138,000円 4,102円/㎡
2025年11月 中層 2DK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2025年9月 低層 2DK 30㎡〜 125,000円 3,716円/㎡
2025年8月 中層 2K 35㎡〜 130,000円 3,509円/㎡
2025年5月 低層 3SLDK 120㎡〜 330,000円 2,730円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,846円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,675円/㎡
2025年1月 中層 2K 35㎡〜 130,000円 3,509円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,969円/㎡
2024年11月 低層 2DK 30㎡〜 125,000円 3,716円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 188,000円 4,169円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,538円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,275円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 198,000円 4,391円/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,574円/㎡
2024年6月 高層 1K 40㎡〜 138,000円 3,328円/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,224円/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,089円/㎡
2023年11月 中層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,413円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,901円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,023円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。