青山ハウス
東京都港区南青山4丁目21-33 | 築57年 | 2棟
このページは2棟をまとめた青山ハウス全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
201520192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.4万/㎡から2024年は221.3万/㎡へ、9年間で110.0%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
102万76万50万24万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の197,778円から2024年には298,750円へ、51.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.7万円/㎡
レンジ
148.5〜222.8万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.659
補正係数 ×0.659
代表面積 80.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・17件）で、平均8,693万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,187万円、１Ｋは平均5,209万円です。
１ＬＤＫ
8,693万
17件
１Ｒ
7,235万
7件
２ＬＤＫ
11,200万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,343万
2件
１Ｋ
5,209万
4件
３ＬＤＫ
16,187万
12件
１ＤＫ
5,847万
6件
３ＤＫ
7,769万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 17件 | 8,693万 | 2,571万 | 15,000万 |
| １Ｒ | 7件 | 7,235万 | 5,300万 | 12,286万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 11,200万 | 3,857万 | 25,412万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,343万 | 6,840万 | 7,846万 |
| １Ｋ | 4件 | 5,209万 | 3,273万 | 7,586万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 16,187万 | 8,786万 | 25,263万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,847万 | 4,000万 | 8,534万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,769万 | 6,000万 | 9,538万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目21-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 136.52m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
青山ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 青山ハウス |
1969年 | 7階建 | 22戸 | - | - | 31件 | - |
| 南青山ハウス | 1969年 | 地下1階付7階建 | 43戸 | 18件 | 124万 | 170件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青山ハウス | 1969 | 43戸 | 221.3万 | 21,500万 |
| シャトー青山第2 | 1975 | 29戸 | 105.7万 | 5,980万 |
| 南青山アパートメンツ | 1972 | 22戸 | 144.9万 | 29,800万 |
| サンビューハイツ南青山 | 1980 | 42戸 | - | - |
| シャトー青山第1 | 1969 | 28戸 | 249.2万 | 30,000万 |
| ピロティ青山 | 1969 | 17戸 | 80.5万 | 3,480万 |
| パレロワイヤル南青山 | 1978 | 42戸 | 257.5万 | 14,800万 |
| 南青山5510 | 1984 | 4戸 | - | - |
| 南青山ライズハウス | 2004 | 18戸 | 257.5万 | 18,980万 |
| ザ・パークハウスグラン南青山 | 2016 | 101戸 | - | - |
| トーカンマンション南青山 | 1979 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.1億円 | 80.66㎡ | 260.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 124.0万 | 148.8万 | 146.3万 | 130.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 21,500万 | 221.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,900万 | 120.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 123.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 136.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 146.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 148.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 123.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 123.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 105.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額188,198円。3LDKなら月額483,467円が相場です。
ワンルーム
170,000〜200,000円
183,333円
1R
160,000〜180,000円
173,333円
1K
160,000〜230,000円
191,500円
1DK
110,000〜216,000円
131,711円
1LDK
120,000〜450,000円
188,198円
2DK
110,000〜130,000円
121,000円
2LDK
290,000〜430,000円
347,500円
3LDK
290,000〜900,000円
483,467円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
48件
20〜30万
13件
30万以上
24件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 900,000円 | 6,592円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 322,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 5,207円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 850,000円 | 6,226円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,900円 | 3,771円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。