パレロワイヤル南青山
東京都港区南青山5丁目4-6 | 築48年 | 42戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の125.5万/㎡から2025年は257.5万/㎡へ、11年間で105.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では86.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万39万33万27万21万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の346,500円から2024年には311,250円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.7万円/㎡
レンジ
145.5〜177.9万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.574
補正係数 ×0.574
代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 99件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・34件）で、平均3,584万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均19,200万円、１Ｋは平均3,584万円です。
２ＬＤＫ
12,558万
9件
１ＬＤＫ
8,406万
14件
１Ｒ
3,746万
22件
１Ｋ
3,584万
34件
３ＬＤＫ
15,982万
7件
１ＤＫ
5,444万
2件
オープンフロア
5,933万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
19,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 12,558万 | 7,200万 | 19,059万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 8,406万 | 2,455万 | 17,727万 |
| １Ｒ | 22件 | 3,746万 | 2,100万 | 7,800万 |
| １Ｋ | 34件 | 3,584万 | 2,105万 | 7,207万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 15,982万 | 9,955万 | 27,692万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,444万 | 5,275万 | 5,612万 |
| オープンフロア | 9件 | 5,933万 | 4,000万 | 11,520万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 19,200万 | 18,000万 | 20,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は167.5万円で、1-2階（125.8万円）と比べて41.7万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
125.8万/㎡
3階以上
5件
167.5万/㎡
最上層と最下層の差: +41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山5丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.47m² ～ 123.98m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル南青山 | 1978 | 42戸 | 257.5万 | 14,800万 |
| サンビューハイツ南青山 | 1980 | 42戸 | - | - |
| ザ・パークハウスグラン南青山 | 2016 | 101戸 | - | - |
| シャトー青山第1 | 1969 | 28戸 | 249.2万 | 30,000万 |
| 南青山5510 | 1984 | 4戸 | - | - |
| ガーデン南青山 | 1982 | 18戸 | 286.9万 | 32,800万 |
| 南青山シティハウス | 1977 | 6戸 | - | - |
| 南青ハイツ | 1970 | 154戸 | 204.9万 | 9,399万 |
| プラウド南青山 | 2006 | 19戸 | 273.4万 | 28,800万 |
| 南青山ハウス | 1969 | 43戸 | 221.3万 | 21,500万 |
| シャトー青山第2 | 1975 | 29戸 | 105.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 125.5万 | 121.4万 | 121.2万 | 151.4万 | 137.8万 | 183.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 14,800万 | 257.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,900万 | 183.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 137.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 151.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 122.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,100万 | 119.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,450万 | 118.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,950万 | 124.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 125.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額339,015円。2LDKなら月額339,015円が相場です。
1LDK
240,000〜298,000円
261,385円
2LDK
250,000〜420,000円
339,015円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
22件
30万以上
33件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 315,000円 | 5,299円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 345,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 385,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 390,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 390,000円 | 4,976円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。