クリスタルコーポ初台
東京都渋谷区初台2丁目9-4 | 築49年 | 8戸
推定相場
クリスタルコーポ初台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（142.4万円）より59.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より62.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の179,500円から2015年には193,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.2万円/㎡
レンジ
128.0〜156.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 46.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均6,930万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,930万円、2LDKは平均4,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,930万 | 6,227万 | 7,532万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 4,785万 | 2,073万 | 7,081万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,658万 | 4,234万 | 7,081万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,868万 | 4,036万 | 5,700万 |
| 2LDK | 3件 | 4,014万 | 3,663万 | 4,264万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 83.14m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルコーポ初台 | 1977 | 8戸 | 57.8万 | 2,699万 |
| 東宏マンション | 1973 | 10戸 | - | - |
| アクサス代々木八幡アジールコート | 2017 | 32戸 | 143.2万 | 3,150万 |
| ハウス初台 | 1981 | 6戸 | 92.2万 | 8,100万 |
| WTC代々木ガーデン | 2000 | 40戸 | 183.0万 | 16,980万 |
| マートルコート代々木八幡 | 1981 | 27戸 | 137.5万 | 7,880万 |
| エクセルシオール初台 | 1999 | 23戸 | 103.8万 | 5,980万 |
| コーポニュー初台 | 1977 | 7戸 | - | - |
| 稲見マンション | 1964 | 15戸 | - | - |
| パティーナ代々木公園 | 2012 | 21戸 | 131.1万 | 3,150万 |
| ジェイパレス代々木八幡 | 2009 | 19戸 | 138.9万 | 5,300万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 60.6万 | 57.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.82万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.84万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額201,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 189,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。