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クオリア代々木

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目30-8 | 築21年 | 54戸

推定相場
クオリア代々木
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は218.4万円。周辺エリア平均（135.9万円）を60.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を43.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の92万/㎡から2026年は218.4万/㎡へ、17年間で137.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
20132015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜184,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.6万円/㎡
レンジ
203.9〜249.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 52.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2696件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・48件）で、平均8,328万円です。2LDKが最も高く平均10,294万円、1LDKは平均8,328万円です。
1LDK
48件
8,328万
2LDK
11件
10,294万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 48件 8,328万 5,704万 12,436万
2LDK 11件 10,294万 8,951万 11,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.3万円で、1-3階（111.0万円）と比べて27.3万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
111万/㎡
19件
4-7階
130.8万/㎡
13件
8階以上
138.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目30-8
築年月2005-02（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
専有面積35.17m² ～ 60.40m²
分譲会社東急不動産
施工会社ピーエス三菱
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立鳩森小学校
中学校
区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオリア代々木 2005 54戸 218.4万 7,680万
北参道ダイヤモンドパレス 1983 85戸 145.7万 6,480万
シティハウス代々木ステーションコート 2004 117戸 - -
パークウェル代々木 1998 31戸 114.2万 2,800万
シャトレー代々木 1976 97戸 137.2万 6,980万
シティハウス代々木 2004 117戸 - -
スカイコート原宿 2002 71戸 172.3万 6,980万
アクサス代々木アジールコート 2012 49戸 153.4万 3,280万
パークコート神宮北参道ザタワー 2023 471戸 - -
イワオアネックス 1979 6戸 72.7万 4,980万
トーシンフェニックス代々木 2002 34戸 120.9万 2,520万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 121.1万 119.8万 113.3万 112.1万 145.4万 199.7万 207.7万 218.4万
2LDK 121.5万 - - - - 182.5万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 7,680万 218.37万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,780万 192.78万/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 7,680万 218.37万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 12,000万 225.53万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,980万 198.47万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,780万 192.78万/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 7,680万 218.37万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,500万 197.33万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,500万 197.33万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,780万 152.81万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 9,180万 172.53万/㎡
2024年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 7,980万 226.9万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,700万 125.92万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 9,580万 180.05万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,580万 130.23万/㎡
2021年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 6,480万 122.41万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,200万 112.06万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.38万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,200万 112.06万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.38万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,720万 121.46万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.38万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,480万 119.27万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,720万 121.46万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,680万 106.75万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,800万 122.9万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,480万 119.27万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,980万 112.96万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,380万 120.52万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,380万 120.52万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,800万 122.9万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.48万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,800万 122.9万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,280万 118.63万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,280万 121.7万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,480万 121.79万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,800万 90.67万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,980万 112.39万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,890万 102.51万/㎡
2016年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 5,080万 110.56万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.57万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.78万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,780万 107.48万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,850万 119.22万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 104.03万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.82万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 113.17万/㎡
2013年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,770万 82.05万/㎡
2013年1月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,380万 96.11万/㎡
2012年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 84.2万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額179,000円。1SLDKなら月額210,000円が相場です。
1DK
164,000円
158,000〜170,000円
1LDK
179,000円
158,000〜215,000円
1SLDK
210,000円
210,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
22件
20〜30万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,353円/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 170,000円 4,834円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,834円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,309円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,679円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,244円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,135円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,691円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,549円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,691円/㎡
2020年1月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 189,000円 4,113円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 176,000円 5,004円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,244円/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,691円/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,549円/㎡
2016年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 210,000円 3,947円/㎡
2016年9月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 210,000円 3,947円/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 189,000円 4,113円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,558円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,549円/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,135円/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,135円/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 158,000円 4,502円/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,777円/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,492円/㎡
2013年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。