北参道ダイヤモンドパレスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2026年は145.7万/㎡へ、12年間で167.9%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2021年には245,750円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

124.9万円/㎡

レンジ

112.4〜137.4万円/㎡

市区町村ベースライン

225.5万円/㎡

補正係数 ×0.554

代表面積 72.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2954件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・10件）で、平均9,150万円です。4SLDKが最も高く平均13,689万円、ーは平均5,300万円です。

ー 3件 5,300万円

1R 5件 6,435万円

1LDK 5件 8,884万円

2LDK 10件 9,150万円

3LDK 6件 10,041万円

4SLDK 5件 13,689万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,300万	5,135万	5,485万
1R	5件	6,435万	2,199万	10,882万
1LDK	5件	8,884万	6,480万	12,214万
2LDK	10件	9,150万	7,077万	13,369万
3LDK	6件	10,041万	8,128万	11,771万
4SLDK	5件	13,689万	12,570万	15,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.6万円で、1-5階（101.4万円）と比べて17.2万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階 101.4万/㎡ 18件

6-10階 125.9万/㎡ 16件

11-20階 118.6万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目29-12
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	85戸
専有面積	19.74m² ～ 111.90m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	フジタ工業
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩9分

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南新宿駅

小田急線

徒歩9分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北参道ダイヤモンドパレス	1983	85戸	145.7万	6,480万
シャトレー代々木	1976	97戸	137.2万	6,980万
クオリア代々木	2005	54戸	218.4万	7,680万
パークコート神宮北参道ザタワー	2023	471戸	-	-
パークウェル代々木	1998	31戸	114.2万	2,800万
イワオアネックス	1979	6戸	72.7万	4,980万
トーシンフェニックス代々木	2002	34戸	120.9万	2,520万
スカイコート原宿	2002	71戸	172.3万	6,980万
オリエンタル千駄ヶ谷	1983	38戸	-	-
ストークマンションメイジュ	1978	51戸	92.9万	3,580万
ストークメイジュ	1978	36戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,299万円	44.48㎡	164.1万円	1LDK	-	北東

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 6件

7,000万〜1億 17件

1億以上 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	109.9万	132.8万	-	145.7万
2LDK	-	89.2万	-	-	-	141.8万	163.4万	-
1R	-	-	92.4万	-	-	115.3万	130.4万	-
3LDK	-	109.0万	-	118.2万	114.7万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,480万	145.69万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,180万	168.69万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,999万	165.37万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	75㎡〜	9,800万	130.39万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,550万	138.74万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	12,900万	173.53万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,280万	170.53万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	75㎡〜	9,800万	130.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,450万	136.9万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	100.31万/㎡
2024年6月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	10,280万	138.29万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	10,580万	142.33万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	11,000万	147.97万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,880万	108.05万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.64万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,390万	111.63万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,600万	114.43万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,880万	118.15万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	109.89万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,880万	118.15万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SSLDK	75㎡〜	9,180万	122.15万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,380万	92.4万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	5,490万	109.02万/㎡
2019年5月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	8,980万	86.57万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	5,490万	109.02万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.19万/㎡
2019年11月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	8,490万	75.88万/㎡
2019年10月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	8,980万	80.26万/㎡
2018年7月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	10,800万	104.12万/㎡
2018年11月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	8,980万	80.26万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,600万	74.51万/㎡
2017年1月	1〜3階	ー	35㎡〜	3,350万	85.55万/㎡
2017年1月	1〜3階	ー	35㎡〜	3,480万	88.87万/㎡
2014年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,600万	63.75万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	65㎡〜	2,980万	45.54万/㎡
2014年2月	1〜3階	ー	45㎡〜	2,680万	53.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額243,333円。2LDKなら月額243,333円が相場です。

1R 123,333円 90,000〜140,000円

1K 140,000円 140,000〜140,000円

1LDK 176,250円 169,000〜183,000円

2LDK 243,333円 220,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 4件

15〜20万 5件

20〜30万 6件

30万以上 1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,511円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	183,000円	3,184円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,632円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,685円/㎡
2018年4月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	157,000円	4,009円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,991円/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	35㎡〜	140,000円	3,581円/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	35㎡〜	140,000円	3,575円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,927円/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	90,000円	3,043円/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	35㎡〜	140,000円	3,581円/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	140,000円	3,575円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,959円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,271円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	169,000円	3,105円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,216円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,959円/㎡