トーシンフェニックス代々木
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目17-10 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の104.6万/㎡から2022年は120.9万/㎡へ、9年間で15.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には108,750円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 100件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.8万円/㎡
レンジ
187.1〜228.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 20.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,557万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,557万 | 3,225万 | 4,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.6万円で、1-3階（97.8万円）と比べて21.8万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
97.8万/㎡
4-7階
8件
109.2万/㎡
8階以上
7件
119.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 20.86m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線
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徒歩9分
国立競技場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス代々木 | 2002 | 34戸 | 120.9万 | 2,520万 |
| イワオアネックス | 1979 | 6戸 | 72.7万 | 4,980万 |
| オリエンタル千駄ヶ谷 | 1983 | 38戸 | - | - |
| 代々木エアハイツ | 1965 | 76戸 | 142.8万 | 7,920万 |
| ヴァントヌーベル代々木 | 2017 | 49戸 | - | - |
| 巌ビル | 1965 | - | 105.0万 | 14,990万 |
| コムロンド千駄ヶ谷フラット | 2000 | 20戸 | 148.4万 | 5,980万 |
| 外苑マンション | 1965 | 24戸 | - | - |
| シャトレー代々木 | 1976 | 97戸 | 137.2万 | 6,980万 |
| 北参道ダイヤモンドパレス | 1983 | 85戸 | 145.7万 | 6,480万 |
| 千駄ヶ谷フラワーマンション | 1972 | 81戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 99.9万 | 97.3万 | 115.1万 | 115.6万 | 124.2万 | 131.9万 | 120.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 120.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 142.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 120.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 124.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 124.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 114.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 117.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 114.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 129.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 97.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,616円。
1K
86,000〜125,000円
93,616円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
115件
10〜15万
20件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,417円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,995円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,144円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,129円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,746円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,564円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,266円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。