コムロンド千駄ヶ谷フラット

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目16-4 | 築26年 | 20戸

推定相場

コムロンド千駄ヶ谷フラット

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201420152017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.6万/㎡から2023年は150.9万/㎡へ、9年間で99.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

20142015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2021年には184,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

226.5万円/㎡

レンジ

203.9〜249.2万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.987

代表面積 40.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・28件）で、平均4,009万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,161万円、１Ｋは平均4,009万円です。

２ＬＤＫ

12件

13,161万

３ＬＤＫ

7件

12,654万

１Ｋ

28件

4,009万

１ＬＤＫ

16件

8,310万

１ＤＫ

6件

5,889万

2件

6,065万

1LDK

3件

7,853万

2LDK

2件

12,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	13,161万	8,794万	23,836万
３ＬＤＫ	7件	12,654万	8,497万	19,000万
１Ｋ	28件	4,009万	3,109万	5,302万
１ＬＤＫ	16件	8,310万	4,560万	11,400万
１ＤＫ	6件	5,889万	4,071万	7,817万
1R	2件	6,065万	5,700万	6,430万
1LDK	3件	7,853万	7,447万	8,416万
2LDK	2件	12,630万	12,111万	13,148万

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目16-4
築年月	2000-05（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	26.20m² ～ 71.88m²
分譲会社	コムハウス
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コムロンド千駄ヶ谷フラット	2000	20戸	148.4万	5,980万
代々木エアハイツ	1965	76戸	142.8万	7,920万
オリエンタル千駄ヶ谷	1983	38戸	-	-
巌ビル	1965	-	105.0万	14,990万
ヴァントヌーベル代々木	2017	49戸	-	-
千駄ヶ谷フラワーマンション	1972	81戸	-	-
トーシンフェニックス代々木	2002	34戸	120.9万	2,520万
イワオアネックス	1979	6戸	72.7万	4,980万
外苑マンション	1965	24戸	-	-
マイキャッスル代々木	1999	34戸	206.3万	8,480万
アドス御苑マンション	1974	56戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2023
1LDK	-	95.0万	-	-	-	150.9万
2LDK	-	108.2万	-	-	113.8万	-
1R	-	-	106.9万	100.9万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	148.39万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	6,180万	153.35万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	8,180万	113.81万/㎡
2018年1月	中層	1R	35㎡〜	3,850万	100.87万/㎡
2017年11月	中層	1R	35㎡〜	4,080万	106.9万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	94.99万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	70㎡〜	7,780万	108.24万/㎡
2014年2月	中層	1 K	25㎡〜	1,980万	75.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額177,000円。2LDKなら月額250,000円が相場です。

107,000円

107,000〜107,000円

1LDK

177,000円

138,000〜235,000円

2LDK

250,000円

245,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

20〜30万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,387円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,615円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,615円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,225円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,084円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,225円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,005円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,482円/㎡
2016年12月	中層	1R	25㎡〜	107,000円	4,084円/㎡
2015年6月	中層	1R	25㎡〜	107,000円	4,084円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,615円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,478円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,617円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。