マイキャッスル代々木
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目15-7 | 築27年 | 34戸
推定相場
マイキャッスル代々木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は206.3万円。周辺エリア平均（135.9万円）を51.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を35.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.2万/㎡から2025年は206.3万/㎡へ、11年間で128.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の170,000円から2022年には202,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
237.2〜289.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・17件）で、平均10,369万円です。2LDKが最も高く平均10,369万円、2DKは平均6,822万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 6,822万 | 6,080万 | 7,626万 |
| 2LDK | 17件 | 10,369万 | 9,328万 | 14,213万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.11m² ～ 63.03m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル代々木 | 1999 | 34戸 | 206.3万 | 8,480万 |
| 千駄ヶ谷フラワーマンション | 1972 | 81戸 | - | - |
| ザ・パークハウス新宿御苑西 | 2012 | 74戸 | - | - |
| リビオ新宿御苑 | 2014 | 63戸 | 190.6万 | 12,000万 |
| グランドパーク代々木 | 1998 | 57戸 | 228.5万 | 8,180万 |
| アドス御苑マンション | 1974 | 56戸 | - | - |
| ヴァントヌーベル代々木 | 2017 | 49戸 | - | - |
| 代々木エアハイツ | 1965 | 76戸 | 142.8万 | 7,920万 |
| コムロンド千駄ヶ谷フラット | 2000 | 20戸 | 148.4万 | 5,980万 |
| ウエストサイド新宿御苑 | 1974 | 56戸 | - | - |
| オリエンタル千駄ヶ谷 | 1983 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 110.2万 | 112.3万 | 119.3万 | - | - | 141.2万 | 154.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | 115.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,480万 | 206.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,598万 | 142.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,598万 | 142.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,798万 | 146.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,798万 | 146.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,998万 | 149.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,598万 | 142.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 212.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 124.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,498万 | 157.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,960万 | 142.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 119.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 119.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 109.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 114.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額168,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。