リビオ新宿御苑
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13 | 築12年 | 63戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
20172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の129.9万/㎡から2024年は190.6万/㎡へ、7年間で46.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万30万22万14万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,889円から2024年には213,500円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
322.5万円/㎡
レンジ
290.3〜354.8万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 62.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・24件）で、平均5,116万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,641万円、１Ｋは平均5,116万円です。
１Ｒ
9,021万
3件
１ＤＫ
7,796万
3件
３ＬＤＫ
21,641万
10件
１ＬＤＫ
9,985万
11件
２ＬＤＫ
15,616万
19件
１Ｋ
5,116万
24件
２ＤＫ
14,096万
2件
2LDK
12,164万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 9,021万 | 8,497万 | 9,600万 |
| １ＤＫ | 3件 | 7,796万 | 5,400万 | 9,179万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 21,641万 | 17,618万 | 34,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 9,985万 | 7,884万 | 13,256万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 15,616万 | 9,475万 | 27,982万 |
| １Ｋ | 24件 | 5,116万 | 3,420万 | 7,736万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 14,096万 | 11,536万 | 16,656万 |
| 2LDK | 6件 | 12,164万 | 10,038万 | 14,983万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
143.3万/㎡
3階以上
3件
137.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 37.31m² ～ 87.32m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩6分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩8分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
北参道駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ新宿御苑 | 2014 | 63戸 | 190.6万 | 12,000万 |
| アドス御苑マンション | 1974 | 56戸 | - | - |
| ザ・パークハウス新宿御苑西 | 2012 | 74戸 | - | - |
| マイキャッスル代々木 | 1999 | 34戸 | 206.3万 | 8,480万 |
| グランドパーク代々木 | 1998 | 57戸 | 228.5万 | 8,180万 |
| ウエストサイド新宿御苑 | 1974 | 56戸 | - | - |
| 千駄ヶ谷フラワーマンション | 1972 | 81戸 | - | - |
| 御苑パビリオン | 1969 | 40戸 | 95.5万 | 3,990万 |
| コムロンド千駄ヶ谷フラット | 2000 | 20戸 | 148.4万 | 5,980万 |
| ヴァントヌーベル代々木 | 2017 | 49戸 | - | - |
| 代々木エアハイツ | 1965 | 76戸 | 142.8万 | 7,920万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.3億円 | 69.49㎡ | 331万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2.48億円 | 69.45㎡ | 357.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 122.3万 | - | - | 135.0万 | 190.6万 |
| 2LDK | 133.7万 | 127.1万 | 134.7万 | 147.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 190.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,580万 | 152.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,870万 | 142.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 134.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 134.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 127.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 122.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額200,194円。3LDKなら月額312,000円が相場です。
1K
116,000〜131,000円
122,214円
1LDK
179,000〜320,000円
200,194円
2LDK
230,000〜320,000円
253,000円
3LDK
260,000〜338,000円
312,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
23件
20〜30万
13件
30万以上
8件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,526円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,411円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,526円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 181,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 202,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,465円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,432円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。