桜苑マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目36-1 | 築55年 | 19戸
推定相場
桜苑マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（135.9万円）より56.2%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より61.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2014201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には160,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.9万円/㎡
レンジ
112.4〜137.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.550
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・15件）で、平均4,957万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,052万円、１Ｒは平均3,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 3,597万 | 1,283万 | 9,147万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,957万 | 814万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 7,847万 | 5,496万 | 10,621万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,625万 | 2,850万 | 4,664万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,134万 | 3,109万 | 5,496万 |
| １Ｋ | 10件 | 4,498万 | 1,038万 | 12,454万 |
| オープンフロア | 3件 | 8,161万 | 5,663万 | 11,329万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,052万 | 9,942万 | 14,161万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-09（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 27.35m² ～ 52.62m² |
| 管理会社 | マルソコンパニーア東京日化 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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JR山手線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜苑マンション | 1971 | 19戸 | 59.5万 | 3,980万 |
| エクレールコート千駄ヶ谷 | 1998 | 31戸 | 132.1万 | 5,680万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
| サンビューハイツ神宮 | 1981 | 18戸 | 114.9万 | 6,999万 |
| ビジデンス千駄ヶ谷 | 1974 | 35戸 | 46.8万 | 1,000万 |
| 千駄ヶ谷コーポラス | 1964 | 15戸 | 87.2万 | 4,480万 |
| 外苑パークホームズ | 1979 | 37戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| ハイツ千駄ヶ谷 | 1971 | 51戸 | 180.0万 | 9,499万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| 外苑アビタシオン | 1968 | 24戸 | 124.1万 | 6,480万 |
| 日興パレス千駄ヶ谷 | 1984 | 18戸 | 91.9万 | 2,200万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額99,333円。2LDKなら月額222,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。