ジェイパーク渋谷桜丘
東京都渋谷区桜丘町８－５ | 築28年 | 33戸
推定相場
ジェイパーク渋谷桜丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（120.5万円）より43.8%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より55.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.4万/㎡から2011年は67.8万/㎡へ、2年間で31.8%下落しています（年平均-15.9%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には84,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 21.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均11,463万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,831万円、1Kは平均4,351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 5,960万 | 5,182万 | 6,958万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,464万 | 4,042万 | 4,886万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 8,679万 | 7,364万 | 9,994万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 11,463万 | 8,686万 | 17,233万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 13,831万 | 13,170万 | 14,161万 |
| 1K | 4件 | 4,351万 | 4,031万 | 4,495万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町８－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.76m² ～ 33.66m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 鉄建建設 吉原組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク渋谷桜丘 | 1998 | 33戸 | 67.8万 | 1,810万 |
| ブランズ渋谷桜丘 | 2023 | 155戸 | - | - |
| 高木ビル | 1973 | 15戸 | - | - |
| 桜丘ビリジアン | 1981 | 24戸 | 61.8万 | 1,500万 |
| タカシマ桜ヶ丘マンション | 1977 | 22戸 | 99.3万 | 3,798万 |
| ベラコート渋谷 | 1968 | 11戸 | 88.7万 | 4,280万 |
| 渋谷ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 97.7万 | 3,180万 |
| 渋谷サニーヒル | 1976 | 34戸 | - | - |
| ビューネ渋谷桜丘 | 2000 | 41戸 | - | - |
| 渋谷コープ | 1961 | 66戸 | 253.6万 | 12,000万 |
| ライオンズマンション桜ヶ丘 | 1978 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|
| 1K | 99.4万 | 90.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2011年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,810万 | 67.77万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.81万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.55万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.14万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,357円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,034円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,939円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。