渋谷ローヤルコーポ
東京都渋谷区桜丘町9-15 | 築56年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2019年は97.7万/㎡へ、6年間で72.2%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には121,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
105.7〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.508
補正係数 ×0.508
代表面積 32.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均5,123万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,397万円、2Kは平均3,928万円です。
１Ｒ
6,096万
2件
１ＬＤＫ
5,123万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,024万
2件
１Ｋ
7,260万
2件
２ＬＤＫ
7,397万
2件
２ＤＫ
6,025万
3件
1R
3,946万
2件
2K
3,928万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 6,096万 | 2,036万 | 10,156万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,123万 | 3,909万 | 6,218万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,024万 | 6,227万 | 7,821万 |
| １Ｋ | 2件 | 7,260万 | 5,240万 | 9,279万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,397万 | 6,840万 | 7,953万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,025万 | 3,940万 | 8,469万 |
| 1R | 2件 | 3,946万 | 3,794万 | 4,098万 |
| 2K | 3件 | 3,928万 | 3,405万 | 4,708万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-12（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 32.56m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤沢建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 97.7万 | 3,180万 |
| 渋谷サニーヒル | 1976 | 34戸 | - | - |
| 桜ヶ丘セントラルハイツ | 1977 | 12戸 | - | - |
| タカシマ桜ヶ丘マンション | 1977 | 22戸 | 99.3万 | 3,798万 |
| ライオンズマンション桜ヶ丘 | 1978 | 10戸 | - | - |
| 桜ヶ丘ハイホーム | 1968 | 23戸 | 93.6万 | 4,780万 |
| 渋谷コープ | 1961 | 66戸 | 253.6万 | 12,000万 |
| 高木ビル | 1973 | 15戸 | - | - |
| 桜丘ビリジアン | 1981 | 24戸 | 61.8万 | 1,500万 |
| ピアース渋谷 | 2022 | 67戸 | - | - |
| 渋谷コーポラス | 1968 | 44戸 | 197.1万 | 7,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 73.4万 | 97.7万 |
| 2DK | 45.5万 | - | 60.8万 | - |
| 1R | 63.9万 | 60.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,300万 | 70.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 63.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額106,831円。2Kなら月額106,831円が相場です。
1DK
120,000〜150,000円
133,125円
1LDK
108,000〜134,000円
128,500円
2K
100,000〜125,630円
106,831円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 125,630円 | 3,858円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。