ネオハイシティ渋谷常磐松

東京都渋谷区東1丁目9-2 | 築44年 | 13戸

推定相場

ネオハイシティ渋谷常磐松

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2015201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の90.1万/㎡から2026年は92.6万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.3万円/㎡

レンジ

118.2〜144.4万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.568

代表面積 14.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・21件）で、平均2,081万円です。1Rが最も高く平均2,081万円、1Kは平均1,990万円です。

21件

2,081万

5件

1,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	2,081万	1,350万	2,980万
1K	5件	1,990万	1,619万	2,884万

物件概要

所在地	東京都渋谷区東1丁目9-2
築年月	1982-08（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	14.56m² ～ 16.00m²
施工会社	小川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイシティ渋谷常磐松	1982	13戸	92.6万	1,350万
ネオハイシティ常盤松	1985	13戸	92.2万	1,390万
HILLPEAK TOKIWAMATSU	2023	8戸	-	-
ニュー常磐松マンション(渋谷)	1972	69戸	-	-
常磐松115	1989	3戸	119.3万	22,800万
ジェイパーク渋谷東	1999	27戸	-	-
常磐松サマリヤマンション	1977	20戸	120.2万	6,490万
キタビルデンス	1974	9戸	-	-
ガーラ渋谷常磐松	2003	32戸	151.1万	3,430万
ビット渋谷常盤松	2002	23戸	122.1万	2,700万
毛利マンション	1974	8戸	66.9万	1,680万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2026
1R	90.1万	93.4万	107.2万	80.2万	87.8万	97.7万	92.6万
1K	-	-	106.9万	-	91.2万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	92.6万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,390万	92.18万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,440万	95.5万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	98.15万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	104.78万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	87.8万/㎡
2023年3月	中層	1K	10㎡〜	1,300万	89.17万/㎡
2023年2月	中層	1K	10㎡〜	1,300万	89.17万/㎡
2023年2月	中層	1K	10㎡〜	1,390万	95.34万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,210万	80.24万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	1,330万	88.2万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	1,790万	122.77万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	1,330万	91.23万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,330万	88.2万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	111.26万/㎡
2017年1月	中層	1K	10㎡〜	1,830万	125.52万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	1,790万	122.77万/㎡
2016年5月	中層	1R	10㎡〜	1,290万	88.6万/㎡
2016年2月	中層	1R	10㎡〜	1,130万	77.61万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	1,830万	125.52万/㎡
2016年10月	中層	1R	10㎡〜	1,190万	81.73万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	85.86万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	1,430万	98.22万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	85.86万/㎡
2015年11月	中層	1R	10㎡〜	1,430万	98.22万/㎡
2015年10月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	82.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額72,773円。1Rなら月額69,250円が相場です。

ワンルーム

72,773円

64,000〜82,000円

69,250円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

6件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	77,000円	5,281円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,570円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,244円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,509円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,570円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,310円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,377円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,843円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,298円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,298円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	5,099円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	77,000円	5,281円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,843円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	5,007円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,570円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,305円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,298円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,725円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,224円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,305円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,841円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,938円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,642円/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	68,000円	4,664円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。